פינוי שוכר ללא חוזה שכירות – איך עושים את זה כמו שצריך?
פינוי שוכר ללא חוזה שכירות הוא מקרה נפוץ.
שכירות ללא חוזה היא תופעה נפוצה בישראל.
אם אתם בעלי נכס להשכרה, חשוב לדעת את הזכויות והחובות שלכם במקרה של שוכר שאינו עומד בתנאי השכירות.
במקרה של שוכר ללא חוזה שכירות, התהליך של פינוי יכול להיות מורכב יותר.
על פי דו"ח של משרד הבינוי והשיכון, כ-30% מהשכירות בישראל נעשות ללא חוזה בכתב.
אין ספק שלחוזה שכירות יש יתרונות רבים, גם עבור המשכיר וגם עבור השוכר.
חוזה שכירות מגדיר את תנאי השכירות, כולל גובה השכירות, משך השכירות, וזכויות וחובות של שני הצדדים.
במקרה של שוכר ללא חוזה שכירות, המשכיר נעדר הגנה משפטית מסוימת.
לכן, חשוב להבין את הזכויות והחובות של המשכיר במקרה זה, וכיצד לפעול על מנת לפנות את השוכר.
פינוי שוכר ללא חוזה שכירות
פינוי של שוכר ללא חוזה שכירות הוא הליך משפטי, המתחיל בדרך כלל בהגשת תביעה לבית המשפט.
התביעה צריכה לכלול את הטענות של המשכיר נגד השוכר, כגון אי תשלום שכר דירה, הפרת תנאי השכירות, או פגיעה בנכס.
הבית המשפט יבחן את טענות המשכיר, ויחליט האם יש מקום לפינוי השוכר.
אם בית המשפט יחליט לחייב את השוכר לפנות את הנכס, השוכר יהיה חייב לפנות את הנכס בתוך פרק זמן מסוים.
חשיבות קיום הסכם שכירות
כפי שצוין לעיל, חוזה שכירות מעניק למשכיר הגנה משפטית מסוימת.
חוזה שכירות מגדיר את תנאי השכירות, כולל גובה השכירות, משך השכירות, וזכויות וחובות של שני הצדדים.
במקרה של סכסוך בין המשכיר לשוכר, חוזה שכירות יכול לעזור לבית המשפט לקבל החלטה הוגנת בפינוי שוכר ללא חוזה שכירות.
הסבר על תהליך פינוי דייר ללא חוזה שכירות
חשוב לציין שאין לפנות את השוכר בכוח.
החוק אוסר זאת ובמקרה של פינוי בכוח בעל הדירה עלול להיתבע ויפתחו נגדו הליכים פליליים.
פינוי דייר שמסרב להתפנות חייב להתבצע דרך בית משפט.
תהליך הפינוי של שוכר ללא חוזה שכירות מתחלק לשלושה שלבים:
- שלב 1: הגשת תביעה לבית המשפט
כפי שצוין לעיל, התביעה צריכה לכלול את הטענות של המשכיר נגד השוכר.
- שלב 2: דיון בבית המשפט
בית המשפט יבחן את טענות המשכיר, ויחליט האם יש מקום לפינוי השוכר.
- שלב 3: פינוי השוכר
אם בית המשפט יחליט לחייב את השוכר לפנות את הנכס, השוכר יהיה חייב לפנות את הנכס בתוך פרק זמן מסוים.
הבנת זכויות שוכרים ללא חוזה שכירות
גם אם אין חוזה שכירות בכתב, לשוכרים יש זכויות מסוימות.
זכויות אלו נובעות מהחוק ו/או מהפסיקה.
לדוגמה, לשוכרים יש זכות להחזיק בנכס למשך תקופת השכירות, זכות לתשלום שכר דירה סביר, וזכות להגנה מפני פינוי בכוח.
צעדים לפינוי שוכר ללא חוזה שכירות
אם אתם בעלי נכס להשכרה, ויש לכם שוכר ללא חוזה שכירות שלא עומד בתנאי השכירות, כדאי לפעול על מנת לפנות את השוכר.
הצעדים שעליכם לנקוט כדי לפנות שוכר ללא חוזה שכירות הם כדלקמן:
שלחו לשוכר מכתב התראה
במקרה של פינוי שוכר ללא חוזה שכירות שלחו לשוכר מכתב התראה, המפרט את הטענות שלכם נגדו.
אם השוכר לא יפעל בהתאם להתרעה לא יהיה מנוס מלהגיש תביעה לפינוי מושכר ללא חוזה לבית המשפט.
הגישו תביעה לבית המשפט
אם השוכר לא יפעל בהתאם להתראה, תצטרכו להגיש תביעה לבית המשפט.
התביעה צריכה לכלול את הטענות שלכם נגד השוכר, כגון אי תשלום שכר דירה, הפרת תנאי השכירות, או פגיעה בנכס.
ערכו דיון בבית המשפט
בית המשפט יבחן את טענות המשכיר, ויחליט האם יש מקום לפינוי השוכר.
אם בית המשפט יחליט לחייב את השוכר לפנות את הנכס, השוכר יהיה חייב לפנות את הנכס לפי דרישת השופט תוך הזמן שהוגדר לכך.
הוצאת צו פינוי
אם בית המשפט יחליט לחייב את השוכר לפנות את הנכס, הוא ינפיק צו פינוי.
צו הפינוי הוא מסמך משפטי, המורה לשוכר לפנות את הנכס בתוך פרק הזמן שהוחלט.
פינוי דייר מדירה בפועל
אם השוכר לא יפנה את הנכס בתוך פרק הזמן הנקוב בצו הפינוי, המשכיר יכול לפנות את השוכר באמצעות פנייה למשטרה או להוצאה לפועל.
פינוי שוכר שלא משלם
הסיבה השכיחה ביותר של פינוי שוכר שלא משלם ללא חוזה שכירות היא אי תשלום שכר דירה.
אם השוכר לא משלם את שכר הדירה בזמן, המשכיר יכול להגיש תביעה לבית המשפט בטענה לאי תשלום.
בית המשפט יכול להורות לשוכר לשלם את שכר הדירה המגיע, או לחייב את השוכר לפנות את הנכס.
פינוי שוכרים מדירה
במקרים מסוימים, המשכיר יכול לבקש פינוי שוכרים מדירה, גם אם יש להם חוזה שכירות.
לדוגמה, המשכיר יכול לפנות את השוכרים אם הוא מעוניין למכור את הנכס, או אם הוא מעוניין להשתמש בנכס לעצמו.
המשכיר צריך להודיע לשוכרים על הכוונה שלו לפנות אותם, ולתת להם פרק זמן סביר כדי לפנות את הנכס לפי התנאים הרשומים בחוזה.
פינוי פולש המקרקעין
פולש הוא אדם המחזיק בנכס ללא זכות חוקית.
פולשים יכולים להיות שוכרים ללא חוזה שכירות, או גורמים אחרים, כגון בני משפחה או חברים של השוכר.
משכיר יכול לפנות פולש מהנכס באמצעות הליך משפטי.
ההליך דומה להליך לפינוי שוכר ללא חוזה שכירות.
לסיכום
פינוי שוכר ללא חוזה יכול להיות הליך מורכב.
חשוב להבין את הזכויות והחובות של המשכיר במקרה זה, ולוודא שכל ההליכים ננקטים כראוי.
אם אתם מתמודדים עם שוכר ללא חוזה שכירות שלא עומד בתנאי השכירות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה.
עורך דין מקרקעין יכול לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי, ולעזור לכם להגן על האינטרסים שלכם.
אם אתם בעלי נכס להשכרה, מומלץ לערוך חוזה שכירות בכתב עם כל שוכר.
חוזה שכירות יעניק לכם הגנה משפטית מסוימת במקרה של סכסוך עם השוכר.
אם אתם מתמודדים עם שוכר ללא חוזה שכירות שלא עומד בתנאי השכירות, חשוב לפעול בהקדם האפשרי.
פנו לעורך דין אחיה וקסלבאום, והתחילו בהליך הפינוי.
להשמעת המאמר לכבדי ראייה