פינוי שוכר מדירה שלא משלם ולא מתפנה \ פינוי דייר שלא משלם

פינוי שוכר שלא משלם: איך בדיוק עושים את זה?

לעתים אין מנוס מלהבין כיצד מתבצע פינוי שוכר שלא משלם ויפה שעה אחת קודם.

אשר הדירה שלנו מושכרת לאדם שהבעיות מולו רק עולות על יתרונות ההשכרה,

בעת קריאת שורות אלה, בוודאי אינכם היחידים שמתמודדים עם שוכרים בעיתיים שמסרבים לשלם לכם;

ואפילו מסרבים להתפנות מהדירה ולכן מאמר זה יהווה למשכירים בנושא, שמעוניינים להבין כיצד לטפל במצב.

במקרה של שוכר או שוכרים שהפסיקו לשלם לכם, השיקים שלהם חזרו ועל אף ההבטחות לשלם לכם במזומן, הדבר לא בוצע.

בנקודה זו בוודאי שמעתם את כל הסיפורים והתירוצים האפשריים.

כאשר גם האופרציה שבלהשיג את השוכרים טלפונית הפכה בלתי יעילה.

בנקודה זו חשוב להרגיע ולומר: פינוי שוכר שלא משלם הוא עניין חוקי, לגיטימי וכמובן אפשרי.

כל עוד הדבר מתבצע בסדר פעולות נכון הדורש מכם לפעול במתינות ובאורך רוח, בחכמה ולא בשם הצדק.

תביעה לפינוי שוכר: כיצד זה מתבצע?

תביעות פינוי שוכר מתרחשות בסדר דין מיוחד,

כך שהצפי לסיום ולקבלת פסק דין לפינוי נע בדרך כלל בין 60 ל-90 ימים.

מומלץ שעורך הדין יגיש עבורכם תביעה מנומקת ומגובה בראיות למצב ומשהתביעה תוגש,

יקבל השוכר עצמו מסגרת של 30 ימים להגשת כתב הגנה.

בהתאם לאלו, יתנהל דיון והשופט או השופטת בתיק יתנו את פסיקתם.

ככל שלשוכר אין טענות מהותיות לסיבת הישארותו בנכס,

סביר להניח שעוד עם שליחת מכתב ההתראה הראשוני מעורך הדין ואולי גם במעמד האיום מצד בעלי הבית למעורבות של עורך דין, הוא יפנה את הנכס.

במקרים אחרים ניתן יהיה להשיג פינוי מושכר בעצם הגשת התביעה כלפי השוכר ובמקרים הנותרים לא יהיה מנוס מלנהל על כך דיון,

בו סביר להניח שגם השוכר עצמו יהיה מלווה בעורך דין מטעמו.

הגשת תביעה לפינוי שוכר מדירה שלא מעוניין לפנות את הדירה

בתהליך משפטי קצר וממוקד, ניתן להשיג צו פינוי שוכר שלא משלם שיפתור את המצב אחת ולתמיד.

דייר סרבן שלא מתפנה מהדירה גורם למפח נפש איום ונורא לבעלי הנכס, סטרס מוגבר וכמובן נזקים כלכליים קשים במיוחד.

כיצד עושים זאת ולמי פונים בנושא? המידע לפניכם:

יש לכם דירה מושכרת שמניבה הכנסה חודשית נאה,

אך מה קורה כאשר מתגורר בה שוכר אשר מפר את ההתחייבויות החוזיות שלו מולכם וכעת בשיא חוצפתו אף מסרב להתפנות מהנכס?

מדובר במצב שהנסיבות לו יחסית מגוונות, אך השתלשלות הדין והדברים בין שוכר ומשכיר נוטה להסלמה מהירה,

כמו גם הדרך לשים סוף לפרשה בזכות פניה למערכת החוק והמשפט.

פינוי שוכר

פינוי דיירים \ פינוי שוכרים – הימנעות ממצבים של סרבנות פינוי

כדי להימנע ככל האפשר מתרחיש כזה, למרות היכולת להביא לפתרונו בסופו של דבר, חשוב להבין מראש מיהו האדם העומד לפניכם.

בדקו לעומק את נסיבותיו של השוכר הפוטנציאלי, את מצבו הפיננסי ויכולת התשלום מצידו.

רצוי לדרוש הצגת תלושי שכר ותעודת זהות, לדרוש צ'ק ביטחון וערבות בנקאית לפני ביצוע ההשכרה.

אלו פרקטיקות שכדאי להשתמש בהן כדי למנוע כל סיכוי לבעיות מול השוכר בעתיד.

איך לפעול כדי לפנות את השוכר מהדירה? עשו ואל תעשו

לא פעם נתקלים עורכי הדין למקרקעין בפעולות מגוונות

ויצירתיות במטרה להשיג הצלחה במקרים של הגשת תביעה לפינוי שוכר מהנכס.

אך מדובר ברעיונות שאינם תקינים וחוקיים על פי דין ולכן אסור לבצעם בפועל.

בראש ובראשונה, קובע החוק כי אין לבצע פינוי עצמי של שוכרים מהנכס.

זאת משום שהגורם היחידי שקובע את הפרתו של הסכם שכירות מסוים

ושממנו תינתן הזכאות לדרוש פינוי שוכר שלא משלם, הוא בית המשפט.

גם לאחר שקבע בית המשפט כי ההסכם הופר ושיש לפנות את הדייר מהנכס,

הדבר יבוצע באמצעות כלים שונים המיושמים דרך הליכי הוצאה לפועל.

כפועל יוצא של איסור הפינוי העצמי מצד השוכר, חשוב להבין שאין לבצע כל פעולה שתכפה על הדייר את הפינוי מהנכס.

כמו למשל ניתוק זרם המים או החשמל שלו, לפנות את חפציו בהיעדרו ולהחליף מנעול בדלת, להיכנס למושכר בכוח ועוד.

גם פנייה למשטרה אינה רלוונטית משום שמשטרת ישראל לא מטפלת בסכסוכים אזרחיים.

בנוסף, פעולות אלה חושפות את המשכיר עצמו לתביעות פיצויים במקרה הטוב

ולתלונות על הטרדה ותקיפה שמסתיימים במעצר וכתב אישום במקרה הרע.

פינוי שוכר שלא משלם
פינוי שוכר שלא משלם

אז מה עושים?

הדרך החוקית היחידה שתשיג פינוי שוכר שלא משלם,

היא בתהליך מסודר שבו מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט.

התביעה מוגשת על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה, ממנה יינתן צו לפינוי המושכר.

במקרים רבים המשכיר מבין שעליו להתחיל בתהליך שכזה מעט מאוחר מידי:

תשלומי השכירות מתעכבים, השיקים של הדייר חוזרים;

ואף בשלב מסוים מתגלה כי הוא נתון בפני עיקולים והגבלות שונות המעידות על קשיים כלכליים משמעותיים.

גם אם המשכיר מפעיל על הדייר לחץ והוא כבר משלם, מדובר בתשלום חלקי לכל היותר, כאשר ההבטחות מצידו מוסיפות להצטבר.

בנקודה זו תמונת המצב מתחילה להתברר לבעל הדירה;

כמובן בכפוף לכך שכבר נגרמו לו נזקים בעשרות אלפי שקלים והוא מעוניין להתחיל לפעול לטיפול משפטי בנושא.

כעת ניתן לגשת לטיפול משפטי במשרד עורך דין אחיה וקסלבאום לשם פינוי המושכר שלא משלם.

על מנת להתריע בפני השוכר על אפשרויותיו המשפטיות ואם לא יפעל להסרת המחדלים להם גרם;

יינקטו בעניינו טיפול משפטי שיאלץ אותו בסופו של דבר לפנות את הנכס.

תביעה לפינוי מושכר – כשהדייר לא משלם שכירות

אם נדרש פינוי שוכר שמסרב עקב אי תשלום דמי השכירות, וועד בית או חשבונות,

עליכם לפעול כמה שיותר מהר ורצוי באמצעות עורך דין מקרקעין.

אי התשלום עשוי להיות פתח לסכסוך שיסלים לכדי חוסר שיתוף פעולה מצד השוכר בפינוי הנכס.

ככל שהמצב יימשך, כך הנזק הכלכלי ימשיך להצטבר ויכוון לא רק לפגיעה בשכירות החודשית,

אלא גם לפגיעה פיזית בנכס עצמו.

בדיקת זכאות לתביעת פינוי – כשהדייר משאיר אחריו חפצים ומיטלטלין

פינוי שוכר הדירה בוצע בהצלחה אך הוא הותיר אחריו חפצים.

האם מותר לפנות אותם ולהשכיר מחדש את הדירה?

במצבים כאלה עדיף לאתר את השוכר ולברר מה בכוונתו לעשות עם התכולה.

עורך הדין יוכל לעזור לכם לנהל את המקרה בהתאם לחוק, הפסיקה והתקנות הקיימות.

יש לכם שוכר בעייתי שהפר את החוזה?

מתבצר בדירה ומסרב להתפנות ממנה?

מהווה מטרד בקרב השכנים או מסב נזקים לדירה עצמה?

המשרד מתמחה בדיני מקרקעין וצבר ניסיון עשיר בהליכי הפינוי, קנייה או מכירת דירה, הסכמי מכר, הסכם שכירות, תביעות לסילוק יד ועוד.

צרו קשר ונפעל גם עבורכם.

פינוי שוכר \ פינוי מושכר – מה קורה לאחר פסק הדין המורה על הפינוי?

כאשר בית המשפט מספק פסק דין המורה על פינוי שוכר, הדייר מתבקש להתפנות מהנכס.

אם גם חרף פסק הדין הוא איננו עושה זאת, יש להמתין 15 ימים ולפנות לאחר מכן להוצאה לפועל.

הוצאה לפועל היא הגוף המוסמך בישראל להפעיל לחצים משמעותיים במגוון דרכים על מי שמפרים התחייבויות חוקיות, אך גם היא תפעל בתהליך מסודר.

אם הנושא הועבר להוצאה לפועל, השוכר יקבל בין לפחות שבועיים לפנות את הדירה.

אם לא יעשה זאת עד לאותו מועד, אנשי ההוצאה לפועל ייכנסו אל הנכס מתוקף סמכותם לעשות זאת ולפנות אותו סופית.

שאלות נפוצות פינוי שוכר שלא משלם חוזה שכירות

אני מעוניין בפינוי שוכר סרבן שלא מתפנה. מה חשוב שאעשה?

פינוי שוכר היא סיטואציה שאף משכיר לא מייחל להימצא בה.

היא כוללת הפרה אחת או כמה של תנאי היסוד בחוזה השכירות וברובם המוחלט של המקרים כרוכה באי תשלום עבור שכר הדירה וגורמת לפינוי שוכר לפני תום החוזה.

אם אתם עומדים כעת בפני מצב דומה ומנסים להבין כיצד לפעול,

דעו שמוטב ליצור קשר כבר בסיום הקריאה עם עורך דין מתמחה בתחום ולקבל ממנו את כל הדרכים הרלוונטיות לתבוע פינוי דייר מהנכס.

מה הדבר הראשון שצריך לבצע המשכיר שמעוניין בפינוי מושכר?

המשכיר נדרש להציג בפני השוכרים שלו את הבעייתיות במצב הנוכחי מולם.

ניתן לעשות זאת על ידי שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים.

מכתב זה יפרט את הסיבות לשליחתו ואת דרישות השוכר מהדייר שלו,

גם במצב שבו יבחר הדייר שלא למלא אותן.

מדוע אסור לפנות שוכר בכוח?

מבחינה משפטית, שוכר בנכס איננו נחשב למסיג גבול ולכן אין לסלק אותו.

כמובן שהמצב הזה מותיר בקרב בעלי הדירה תסכול וכעסים שמתווספים לפגיעה הכלכלית,

אך במקרים אלו מוטב להישאר חכמים ולא צודקים.

יש לפעול בדיוק על פי שלבי הטיפול המקובלים במקרים אלו תוך כדי תיעוד מלא של תכתובות, התכתבויות, צילומים, הקלטות ועוד.

על מנת לבצע הליך פינוי שוכר חלק ומהיר ככל האפשר בבית המשפט.

השוכר מסרב לשלם לי. האם להתחיל הליך הגשת תלונה במשטרה?

מבחינת המשטרה, מדובר בסכסוך אזרחי כך שבמקרה הטוב, תופנו להליך המתאים בבית המשפט.

מוטב שלא לבזבז את זמנכם בנושא ולפנות מיד לעו"ד שימליץ לכם כיצד לפעול.

שכן סיפר לי שהדייר משחית את הגינה בנכס. האם זו הפרת חוזה?

ייתכן שכן, אך הדבר תלוי בניסוח החוזה ובעיקר בעדויות ובהוכחות מתאימות.

נסו לקבל את גרסתו של השוכר ואם עולה החשד, לתאם איתו ביקור בדירה.

אם החשדות מתגברים, כדאי להתייעץ משפטית.

משרד עורכי הדין אחיה וקסלבאום ערוך לכל שאלה ובירור בנושא.

פנו אלינו לקבלת שירות וליווי בכל תחום המקרקעין או השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם.

השמעת המאמר לכבדי ראייה:

5/5 - (3 votes)

עו"ד אחיה וקסלבאום

אחיה וקסלבאום משרד עורכי דין הוא משרד מוביל בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, עם התמחות מיוחדת בתחומי המקרקעין והגבייה ואכיפת החיובים. המשרד מספק שירותים משפטיים מקיפים ללקוחות פרטיים ועסקיים בכל רחבי הארץ.