העברת דירה ללא תמורה

העברת דירה ללא תמורה – כל התשובות לשאלות

מהי העברת דירה ללא תמורה ומדוע כדאי שתהיו מלווים בעורכי דין המתמחים בנדל"ן לשם ביצוע פעולה זו? מיד תגלו את כל התשובות לכך.

לא תמיד אנחנו יכולים להבין מושגים משפטיים בפרט כאשר מדובר על עולם הנדל"ן אך לא תמיד אנחנו גם צריכים.

אם אינכם עוסקים ברמה מקצועית בכך ואתם זקוקים לסיוע מקצועי זהו בדיוק הרגע שלכם לשכור את אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום על מנת לקבל את השירות המתאים לכם.

העברת דירה ללא תמורה – מאיפה מתחילים?

על פי החוק נכון לתקופה זו יש אופציה להענקת זכויות מקרקעין בפטור ממיסים לקרובי משפחה, תוך העברה ממס רווח הון.

העברות אלו כאשר הן ללא עלות המקבלים משלמים אך ורק שליש ממס הרכישה, אחרת יהיו חייבים אם ירכשו את הנכס המועבר.

זוהי שיטה בה משתמשים לא מעט עבור הטבות מס אך על מנת למנוע שימוש לרעה כמו מכירה חוזרת למטרות רווח יש צורך בתקופות צינון מוגדרות מראש.

תקופות אלו כמובן משתנות בהתאם לשימוש בנכסים וכמובן גם משתנות בהתאם ליחסים בין המקבלים לנותנים.

לרוב, מדובר על שנה עד ארבע שנים וזאת על מנת למנוע תחלופה מהירה של הנכסים לצורך העלמות המס.

אם התחלתם תהליך משפטי מול עורך דין המתמחה בנושאים כמו מקרקעין היטל השבחה ועוד בתחום זה, אתם ללא ספק בדרך הנכונה.

מינואר 2014 ישנם כבר שינויים משמעותיים בתקופות הצינון.

תקופות צינון של ארבע שנים כעת חלות בצורה אוניברסלית עבור נכסים ומותאמות לשלוש שנים אם מקבל הנכס מתגורר בנכס כמקום מגורים עיקרי.

זוהי התאמה המשקפת סטייה מתקנות קודמות בהן ישנו קשר מהותי בן המקבלים לנותנים, קשר שמשפיע באופן ישיר על תקופת הצינון.

משנת 2018 אפשר למכור נכסים שמתקבלים בתור מתנות באמצעות היתרון המשמעותי של יתרון המס ללא תקופת צינון מה שהופך את התהליך להרבה יותר פשוט עבור מוטבים רבים.

מה הכי חשוב לדעת על תהליך זה?

מקבלי נכס שהינם קטינים כדאי שידעו שספירת תקופת הצינון מתחילה מגיל 18.

אם מדובר על בני זוג שהינם שותפים בבעלות הנכסים גיל בן הזוג שהינו המבוגר יכול לקבוע את התקופות היותר רלוונטיות וקבלה של לפחות 50 אחוז ממחיר הנכס במתנה.

אם כך הדבר, כדאי לקבל את הנכס במתנה לצורכי מס.

הגדרת קרובים לצורך הטבות המס כוללת מגוון נרחב של קשרים משפחתיים ואף הבחנה בין מערכות יחסים המשפיעה משמעותית ובצורה שונה על הזכאות לזיכוי מס רכישה.

כל זאת תוך תשומת לב מלאה וממוקדת על הצורך בהבנת חובות המס.

אם מדובר על העברות בין אחים, פטור ממס שבח עבור העברת דירה ללא תמורה בין אחים בהחלט מחייבת היות והרכוש נרכש באמצעות העברה שהינה ללא עלויות או ירושה מסבים, סבתות או הורים.

אם מדובר על העברות בין בני זוג אלו פטורות לגמרי ממס רכישה ומכירה והכללים החלים על העברות אלו שונים אם מדובר על בני זוג המתגוררים בנפרד.

יש לכך דגש על חשיבות, ותושבות בקביעה של חבויות מס.

באיזה שלב יש לשקול העברה ללא תמורה לקרובי משפחה?

העברת נכסים במתנה ובכלל העברת דירה ללא תמורה יכולה להועיל מבחינה אסטרטגית במגוון של סיטואציות שונות כאשר אנו מכוונים לרכישת נכס אחר בתנאי מס מכירת דירה נגישים ונוחים או בזמן תכנון של חלוקת עיזבון.

זוהי גישה המועילה ספציפית לבעלי מקורי של נכסים וזאת על ידי צמצום של חבויות מס בתנאים מאד מסוימים.

העברה של דירה במתנה וללא תרומה כרוכה בליווי מקצועי איכותי ברמה גבוהה לצורך הבנת דרישות המס והדרישות המשפטיות והמשפחתיות בנושא זה.

משרד עורכי הדין אחיה וקסלבאום הוא ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום המקרקעין.

צרו קשר כבר כעת לשירות אדיב, סבלני ומקצועיות ברמה גבוהה ותוצאות משפטיות לשביעות רצונכם ולליווי עורך דין מקרקעין ברמה גבוהה.

העברת דירה ללא תמורה – שאלות ותשובות

מהן השלכות המס של הענקת דירה במתנה לקרוב משפחה?

אין מניעה של העברת דירה ללא תמורה לקרוב משפחה עם פטור ממס רווחי הון, כלומר ההעברה לא גוררת מס זה לנותן.

עבור המקבל, מס הרכישה לתשלום הוא רק שליש ממה שהיה מגיע לו אילו נקנתה הדירה לפי שווי שוק.

יחס נוח זה נועד להקל על העברות רכוש בתוך משפחות תוך הבטחת מס שנגבה על העסקה.

כיצד מונע החוק העלמת מס באמצעות הענקת דירות?

כדי למנוע אסטרטגיות התחמקות ממס בתהליך של העברת דירה ללא תמורה כמו מכירה מהירה של נכסים למטרות רווח, החוק קובע תקופות "צינון".

תקופות אלו משתנות באורכן בין שנה לארבע שנים, בהתאם לגורמים כמו האם הדירה הייתה בית המגורים העיקרי של המוכר והיחסים בין הנותן למקבל.

בתקופות אלו מכירת הנכסים לא תזכה בפטור ממס שבח, ובכך תמנע תחלופה מהירה של נכסים להטבות מס.

בין אתם בתהליך משפטי בטיפול הפרת חוזה שכירות ובין אם בתהליך אחר משפטי הקשור למקרקעין חשוב שיהיה לכם ליווי מקצועי נכון.

האם יש כללים חדשים מהשנים האחרונות לתקופות צינון בהענקת דירות?

החל מה-1 בינואר 2014 החוק הכניס תקופות צינון חדשות בתחום זה.

תקופת הצינון האוניברסלית של ארבע שנים חלה כעת על כל ההעברות הללו, ומופחתת לשלוש שנים אם המקבל השתמש בדירה כמקום מגוריו העיקרי.

שינוי זה מפשט את המערכת הקודמת ששינתה את משך הצינון בהתאם ליחסים בין הנותן למקבל.

האם דירה שניתנת במתנה לקטין או בין בני זוג יכולה להיות פטורה ממיסים?

אכן, בנושא של העברת דירה ללא תמורה חלים כללים ספציפיים על מתנות שבהן ישנם קטינים ובני זוג.

לקטינים המקבלים דירה תקופת הצינון מתחילה מגיל 18. בהעברות בני זוג, אם בני הזוג מתגוררים בנכס ההעברה פטורה לחלוטין ממס מכירה ומסי רכישה.

אולם אם בני הזוג אינם גרים יחד בדירה, חל שיעור מס רכישה מופחת.

כמו כן, העברות בין בני זוג במהלך גירושין, ללא קשר לתמורה, אינן חייבות במס רכישה ומס שבח, בתנאי שיוגש הסכם גירושין בתוקף בית המשפט.