פינוי פולש ממקרקעין: כך תעשו זאת באופן חוקי

פינוי פולש ממקרקעין מהווה פרקטיקה משפטית ולגיטימית לטפל במסיגי גבול שנמצאים בשטח שלכם.

במאמר זה נתייחס למצבים שבגינם יש צורך לסלק את הגורם המפריע וכיצד לעשות זאת בדרך חוקית:

מישהו אחר נמצא בשטח הנכס ללא הסכמתם? אתם זכאים לפעול בנדון!

אם יש בבעלותכם נכס מקרקעין, הרי שעומד לרשותכם מנגנון של זכויות הנוגעות אליו, כמו גם במקרה שגורם מסוים מחזיק בו או בחלק משטחו ללא הסכמתכם החוקית.

במצב כזה, עומדת בפניכם האפשרות לבצע פינוי פולש ממקרקעין וזאת על ידי תהליך מסודר שנקבע בחוק בלבד.

מהו פינוי פולש ממקרקעין?

סעיף 16 לחוק המקרקעין קובע כי אתם זכאים לדרוש מהפולש למסור לכם את החזקתו בנכס אם מבוצעת מצידו שלא כדין.

דוגמאות לכך אינן חסרות: אדם שחזר מחופשה ומוצא בחצר ביתו אדם אחר, פינוי דייר מנכס שהושכר לו לאחר שזה ביצע הפרת חוזה יסודית אך איננו עוזב, דירה שהועברה בירושה אך גורם שלישי המתעניין בה חודר אל השטח בהעדר זכויות עליו ועוד.

כך תפעלו במקרה של פלישה לנכס

נקדים ונציין כי כל מקרה יכיל סדר פעולות ספציפי בהתאם למקרה, אך ההליך הרשמי והמקובל יהיה לנסות תחילה לשלוח מכתב התראה לפולש ולהבהיר לו כי הוא פולש לנכס שבבעלותכם ובכך גורם לנזק (או מחולל בו נזק כשלעצמו).

מכתב ההתראה אמור לכלול מסגרת זמנים לפינוי פולשים ממקרקעין, שאם לא תכובד מצידו, תאפשר לכם להגיש תביעת פינוי מושכר או סילוק יד ממקרקעין לבית המשפט.

הגשת תביעת פינוי פולש ממקרקעין

הליך התביעה מיועד למתן סעד לתובע עצמו, בדמות הוראה משפטית לעזוב לאלתר את הנכס.

בהגשת התביעה לבית המשפט תתבקשו להציג הוכחות וראיות לבעלות וזכויות בנכס וכן לכך שהוא מוחזק כעת שלא כדין בידי גורם אחר.

כעת, עומדים בפני הפולש 60 ימים להגשת כתב הגנה מצידו.

לאחר הגשת כתב ההגנה המפרט את נימוקי אותו הגורם, הצדדים ינהלו הליך מקדמי הכולל גילוי מסמכים וניסיון לגשר על המחלוקת.

אם יש צורך, יקבע דיון בבית המשפט שבו יעלו הצדדים את טענותיהם ויבקשו בקשות שונות.

אם לא יקבע דיון מקדמי נוסף, ההליך יעבור לניהול דיון הוכחות ובסופו השופט בתיק יספק את הכרעתו לעניין.

קבלת פיצוי כספי מהפולש

במקרים רבים, פלישה לנכס המקרקעין מלווה בנזק קשה לנכס עצמו או לחילופין פוגעת גם בזכויות כלכליות השמורות לבעליו, כמו למשל במקרה של שוכר המסרב לפנות את הנכס בתום תקופת ההשכרה ובכך מונע מבעליו החוקיים להשכיר את הנכס מחדש ולקבל דמי שכירות חודשיים. 

ולכן ניתן להגיש גם תביעה כספית לאחר פינוי פולש ממקרקעין, שמכילה את כלל הנזקים שגרם להם עקב פלישתו, כמובן בכפוף להוכחת הנזקים עצמם. 

סוגיית הסגת גבול: מה ניתן ואסור לעשות?

תחושת הלחץ, הכעס והפגיעה הקשה הנגרמת לבעלי הנכס מעוררת בהם לא פעם את הדחף לנסות לפנות את מסיגי הגבול בכוח או להפעיל נגדם מניפולציות מסוימות שיגרמו לעזיבתם (למשל לנתק את החשמל והמים, להחליף מפתחות, להוציא את חפציהם מהנכס וכו').

עליכם לדעת כי פעולות אלה נחשבות אסורות לפי חוק, כאשר חבל דק עובר בין הפעלת כוח סבירה (המותרת במקרים מסוימים) לבין ניסיונות חבלה ואלימות מופרזת.

מכיוון שכל מקרה לגופו, מומלץ להתייעץ על הפעולות המתאימות מראש עם עורך דין מקרקעין מנוסה שינחה אתכם לגבי שימוש בכוח סביר.

כמובן שפעולות של כוח סביר יגיעו תמיד כמוצא אחרון, לאחר שכלו הניסיונות המקדימים מצידכם, כמו ניהול שיחה אישית עם הפולש או מול גורם מטעמכם ושליחת מכתב התראה.

בשורה התחתונה:

פינוי פולש ממקרקעין נחשב להליך תקין ולגיטימי, כל עוד הוא מתבצע בהתאם לחוק והפסיקה הקיימת בנושא ואינו "חוטא" לפעולות שעלולות לגרום להפסדים בזירה המשפטית.

ולכן רגע לפני שאתם מתכוונים לפעול נגד גורם שמחזיק בשטח בניגוד לחוק, רצוי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומלץ שיכוון אתכם נכונה ויספק לכם שירותים משפטיים מתאימים עד למציאת הפתרון הטוב ביותר.

משרד עוה"ד אחיה וקסלבאום נמנה עם המשרדים המובילים בישראל בדיני מקרקעין וערוך לספק לכם את כל התשובות בנושא, בדגש על ניהול הליך משפטי מוצלח שימצה את זכויותיכם כהלכה.

להתייעצות בנושא זה, פנו אלינו כבר עכשיו.

שאלות ותשובות

כיצד מתנהל פינוי פולש ממקרקעין?

הדרך הטובה ביותר תהיה לנסות תחילה לפנות לפולש ולשוחח עמו או לחילופין לשלוח מכתב התראה.

אם זה לא עזר, באפשרותכם להגיש תביעה בבית המשפט ולתבוע מאוחר יותר גם בגין הנזקים הכלכליים שנגרמו מכך. 

כיצד לסלק מסיגי גבול תוך הפעלת "כוח סביר"?

עליכם לפעול בתוך 30 ימים מרגע תפיסת המקרקעין ובאמצעים מקובלים מבחינה חוקית בלבד.

להתייעצות לגבי הפעולות שבאפשרותכם לבצע בהתאם למקרה, רצוי לפנות בהקדם האפשרי למשרדנו.