עורך דין מקרקעין מומלץ: תפקיד מורכב ומגוון במיוחד

שוקלים לבצע עסקת נדל"ן מסוימת? אל תפעלו ללא שירותיו של עורך דין מקרקעין מומלץ.

אמנם נדמה לא פעם שניתן לחסוך בשירותיו ככל שהמידע הרחב נגיש לציבור דרך הרשת

ושהדברים מפושטים ונגישים מאי פעם, אך מיד תגלו מהו כוחו המקצועי של העורך דין דרך מגוון עצום של סוגיות מהתחום.

אז מה זה עורך דין מקרקעין בעצם?

תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לייעץ ולייצג לקוחות בתחום דיני המקרקעין – תחום משפטי מורכב ורחב,

שמתייחס לכל מבנה בנוי ונטוע בקרקע ולכל דבר המחובר אליה,

באופן קבוע או זמני (על פי הגדרת מקרקעין המצויה בחוק המקרקעין, התשכ"ט, 1969).

במסגרת התחום מתרחשת הסדרה של עסקאות וזכויות קניין בנכסים שונים,

הגדרת מקרקעין ובעלות מקרקעין, מנגנוני זכויות והגנה על ציבור רוכשי הדירות

והדיירים השוכרים דירות, מיסוי ורישוי, התחדשות עירונית ועוד.

עורך דין מקרקעין מומלץ מטפל בהצלחה במקרים מורכבים

ופשוטים כאחד ונוכחותו המקצועית הכרחית כמעט לכל סוגיה שעולה מהתחום.

הדינים, התקנות וגם הפסיקה בתחום המקרקעין נחשבת לרבה ומגוונות,

כך שהבקיאות ממנה תורמת תרומה משמעותית להצלחת הטיפול בכל מקרה:

הוזלת עלויות, הפחתה בחבויות המס, עריכה וניסוח הסכמי מקרקעין,

שמירה על זכויות המוכרים או הקונים בעסקאות נדל"ן, פינוי מושכר, תמ"א, סכסוכי שכנים ועוד.

בנוסף, עורך דין המקרקעין מתמחה גם בהתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל,

וועדות התכנון המקומיות והאזוריות, משרד השמאות הממשלתי, רישום קרקעות,

עסקאות פיצול וקומבינציה, תוכניות מתאר אדריכליות ועוד.

ההתנהלות כוללת גם מעורבות משפטית בדיונים מול וועדות ערר,

גישורים ובוררויות, מפקח על הבתים המשותפים, פירוק שותפויות, רישום זכויות בנכס, שינוי ייעוד הנכס ועוד.

עורך דין מקרקעין מומלץ

רכישת דירה

אחת העסקאות המרכזיות במקרקעין פרטי היא מכירה וקנייה של דירה – לעתים חדשה מהקבלן ולעתים מיד שניה.

מדובר בצעד כלכלי משמעותי ויקר, שעשוי להיות גם החשוב ביותר בחייו של אדם שלא מתפרנס מנדל"ן למחייתו.

עורך דין מקרקעין מומלץ מהווה מרכיב מהותי מאוד בעסקה,

שכן הוא מבצע את כל הבדיקות המקדמיות לגבי טיב הנכס

וטיב הצד השני לעסקה (המוכר או הקונה), מזהה טעויות או פרצות מסוכנות בהסכם המכר,

רישום הזכויות וסוגיית המיסוי ומגן על הלקוח מפני נזקים כלכליים או כשלים בהצלחת העסקה.

התנהלות מול קבלנים ויזמים

מדוע חשוב לגשת לעסקת נדל"ן עם עורך דין מקרקעין?

בהצבת כל אדם פרטי מול קבלן מיומן בעסקאות נדל"ן, היתרון לאחד הצדדים ברור.

עורך דין מקרקעין מומלץ יצמצם במידה משמעותית את הפער ואת היתרון ששמור לקבלן,

על ידי בדיקה קפדנית של התנהלות הקבלן ו/או היזם,

סקירה מעמיקה של חוזה מכר דירה או נכס ועמידה בלתי מתפשרת על הזכויות של הלקוח בתהליך.

ההתנהלות מול קבלן בעסקת הרכישה של דירה חדשה מתייחסת גם לבחירת הערבות המתאימה ללקוח ולעתים גם המימוש שלה.

כך, ניתן יהיה להגן על רוכשים שהקבלן בפרויקט שלהם פשט את הרגל

והם מסתכנים בהישארות ללא הדירה וללא מימוש ערבות מתאימה.

עורך דין מתמחה במקרקעין

השכרת דירה

מלבד מכירה, גם שכירויות נחשבות לעסקאות נפוצות.

עורך דין מקרקעין מומלץ מגן הן על המשכירים

והן על השוכרים מפני סיכונים שכרוכים בעסקה,

על ידי עריכת חוזה שכירות המונע בעיות לאורך תקופת השכירות ומצמצם חיכוכים פוטנציאליים.

עורך הדין יטפל גם במקרים שבהם אחד הצדדים הפר את התחייבותו כמו למשל מצב של אי כיסוי לשיקים מצד השוכר,

מה שמצריך ניהול תהליך של פינוי דייר מהנכס, או סכסוך לגבי החבות האישית של משכיר הדירה במקרה של נזק.

פרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי

תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה בשנים האחרונות,

בעיקר הודות ליוזמה מצד עיריות רבות לנהל פרויקטים רוחביים של פינוי בינוי המחדשים את פני השכונה ומטפחים את איכות חיי הדיירים.

מי שמנהל את תהליכי ההתחדשות העירונית (בין אם תמ"א שנועדה לחיזוק המבנה לעמידה בתקן לרעידות אדמה ובין אם פינוי-בינוי בו המבנה נהרס לחלוטין ונבנה מחדש)

הוא עורך דין מקרקעין מומלץ המתפקד כמתווך בין הדיירים לבין עצמם, בינם לבין קבלן הפרויקט והעירייה.

בעלי הדירות במבנה ידרשו להסכים על תוכנית השיפוץ, הבנייה, התוספת לגודל הדירות, מעלית, לובי, חניות נוספות ועוד.

בתחום זה נדרשים עורכי הדין במקרקעין הן לייצוג היזמים עצמם והן לייצוג של בעלי הדירות.

תחומי המיסוי, הפיצויים וההפקעות

שירותי עורך הדין המתמחה במקרקעין חולשים גם על היבטי מיסוי מקרקעין שגם נוגעים לתחום,

כמו מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, מס ערך מוסף ותכנוני מס.

בנוסף, מבצע עורך הדין ייצוג בתהליכים מול הרשויות, המינהל והוועדות המקומיות לתכנון ולבניה,

מגיש את הדיווחים על עסקאות שביצעו לקוחותיו ומייצג בדיונים משפטיים ובוועדות ערר.

עורך דין מיסוי מקרקעין

השוכר טוען שהוא פטור משכירות החודש משום שלקח על עצמו תיקון בדירה. מי צודק?

תנאי חוזה השכירות אמורים להכתיב את ההתנהלות

ותחומי האחריות בין הצדדים במקרה של נזקים ותקלות בתוך הדירה.

על מנת להקטין את פערי התשלום ולהימנע מסכסוך,

יש להתייעץ עם עורך דין גביית חובות המתמחה בדיני מקרקעין.

כיצד לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ?

מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ? איך בוחרים עורך דין לענייני מקרקעין?

כאשר אתם מחפשים עורך דין מומלץ בתחום המקרקעין וודאו שעורך הדין פועל ברדיוס הגיאוגרפי שלכם על מנת להיפגש במידת הצורך בשטח

ולשמור על התנהלות לוגיסטית טובה.

יחד עם זאת, אין להתפשר על הניסיון והידע המקצועיים של עורך דין לענייני מקרקעין,

רמת הזמינות האישית, אפשרויות הטיפול במקרה והכימיה האישית הנוצרת במעמד הפגישה עמו.

משרד עורך הדין אחיה וקסלבאום ושות' מזמין אתכם לפגישת התרשמות שבה תוכלו להבין את תחומי האחריות המקצועיים

ואת אפשרויות הטיפול המשפטיות בהתאם לצרכים והמטרות האישיות.

השמעת המאמר לכבדי ראייה:

דרג מאמר זה

עו"ד אחיה וקסלבאום

אחיה וקסלבאום משרד עורכי דין הוא משרד מוביל בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, עם התמחות מיוחדת בתחומי המקרקעין והגבייה ואכיפת החיובים. המשרד מספק שירותים משפטיים מקיפים ללקוחות פרטיים ועסקיים בכל רחבי הארץ.