תביעה לסילוק יד

אדם זר משתלט על דירה, או מקים מבנה על שטח בבעלות פרטית של מישהו אחר. האם יש מה לעשות? תביעה לסילוק יד נועדה בדיוק למקרים האלה

והיא תאפשר לבעלי הזכויות במקרקעין לדרוש מאדם שמחזיק בנכס שלא כחוק, למסור אותו לחזקתם.

מהי תביעה לסילוק יד?

מקרקעין הוא רכוש יקר במיוחד ולכן תופעות של עוקץ, ניצול הזדמנויות

ומעשים בלתי חוקים למיניהם עשויים להתרחש ולפגוע בזכויות וההשלכות הכלכליות של בעלי נכס המקרקעין.

החוק קובע שמקרים מהסוג הזה מאפשרים להגיש תביעה נזיקית על אובדן ערך

וקבלת פיצויים מהפלישה, זאת מכוח היותה של השגת גבול במקרקעין עוולה נזיקית לכל דבר ועניין.

תביעה לסילוק יד ממקרקעין, באמצעותו יכולים בעלי המקרקעין להביא לפינוי הפולש תוך זמן קצר יחסית

וללא סחבת משפטית ומורכבויות בירוקרטיות.

היא שונה מתביעה לפינוי מושכר שהן סוג של תביעה בסדר דין מקוצר,

שבהן נהוג להשתמש לטובת גביית חובות ברורים ומוגדרים מחשבוניות, הסכם חתום, הזמנת עבודה חתומה ועוד.

האם ומתי מומלץ להתייעץ עם עורך דין?

בכל פגיעה במקרקעין, בזכויות מנכס ובסכסוכים לשאלת הבעלות על הנכס,

מוטב לקבל ייעוץ וייצוג מקצועיים מאת עורך דין מקרקעין.

מקרים אלו כמו תביעה לסילוק יד ואחרים עשויים להיות מורכבים מאוד,

דורשים היכרות מעמיקה עם התקנות, הפסיקה וסדרי הדין וכמובן את הצבת כל האפשרויות בפני הלקוח.

עורך דין שמתמחה הן בתחום המקרקעין ומשמש הן בתור עורך דין גבייה,

יוכל לפעול במספר סעדים מתאימים ולדאוג לשמירה מוגברת על הזכויות של בעלי המקרקעין.

שליחת מכתב התראה לפני תביעה

בטרם הגשת תביעה לסילוק יד ודמי שימוש כלפי אדם אחר המוגדר כפולש,

נדרשים בעלי המקרקעין למצות את כל האפשרויות העומדות בפניהם על מנת ליישב את ההדורים ולפעול בתום לב מוחלט.

כפועל יוצא של מיצוי אפשרויות אלו, יש להעביר לאותו אדם מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים

ובו זמן המתנה קצוב עד לפינוי השטח.

לרוב מכתבי ההתראה מעמידים טווח זמנים של שבוע-שבועיים,

אחריהם ככל שאותו אדם עדיין יישאר בשטח, תוגש נגדו תביעה.

במקביל לתביעה זו, כדאי לשקול הגשת תביעה לפיצויים או תביעה כספית בגין אובדן הכנסות,

לרבות תביעה לדמי שכירות במהלך תקופת הפלישה

ותשלום החלק היחסי ככל שאותו אדם חלש על השטח בצורה חלקית.

כיצד החוק מגדיר "פלישה"?

בתרחיש הקיצוני, ייתכן שמדובר באדם אחד או יותר שמקים התיישבות בלתי חוקית על שטח פרטי,

אך הפסיקה מכירה במגוון רחב של מקרים שבהם אדם אחר פלש לשטח

והשתמש בו לצרכיו הפרטיים ובניגוד להסכמה מצד בעליו.

כך למשל, שכן שבונה גדר משותפת וממקם אותה בתוך השטח של שכנו,

רשות מקומית שהציבה מקלט ציבורי בחצר פרטית,

עירייה שהרחיבה דרך ציבורית על חשבון השטח האישי, גורם עוין שהשתלט על דירה ועוד.

תביעה לסילוק יד מכלילה תרחישים של פלישה אסורה באדמה חקלאית,

אדמה המיועדת לבנייה, בתי מגורים ואפילו מחסנים.

למעשה, כל מצב שבו נעשה שימוש בשטח בבעלותכם ובניגוד להסכמתכם לכך,

נחשב לפסול ומצדיק את עילת התביעה.

תביעה לסילוק יד לאחר 30 ימים

על פי חוק המקרקעין (התשכ"ט, 1969), רשאי בעל מקרקעין או בעל הזכויות עליו לסלק את הפולשים משטחו תוך 30 ימים תוך שימוש בכוח סביר.

יחד עם זאת, המשטרה לא נוטה להתערב במקרים הללו, כך שהאזרחים מתבקשים בכל מקרה לנהל הליך משפטי.

אם חלפו 30 ימים ממועד הפלישה עצמה, לא ניתן לפנות בכוח

והדרך היחידה תהיה להגיש תביעה לבית המשפט, כמובן שלא מומלץ לנקוט בסעד עצמי של שימוש בכוח שכן אז חשוף המפנה לתביעה כנגדו.

תביעה לפינוי מושכר

מעבר להגשת תביעה לסילוק יד ממקרקעין במקרים שתיארנו כאן,

ישנם מצבים נוספים שבהם נדרש לפנות שוכר שהפר את חוזה השכירות, למשל ע"י גרימת נזקים פיזיים לדירה או אי תשלום שכר הדירה.

במקרה של אי תשלום מומלץ לפנות ראשית לעורך דין גבייה שידרוש את מה שמגיע לכם

ורק במקרה שזה לא עוזר לפנות לעורך דין מקרקעין.

בהליכים אלו קיים סדר דין מהיר ונקודתי לטיפול בשוכרים סרבנים,

המאפשר להגיש כתב תביעה לפינוי ולנהל דיון משפטי בעניין תוך 60 ימים.

התוצאה הרצויה היא לקבל צו פינוי שוכר שיורה על חובת הפינוי שלו מהנכס.

אם לא יעשה זאת, ניתן יהיה לפנות להוצאה לפועל שתאלץ להביא לסילוקו בכוח.

הנכס שלכם אינו הפקר

החוק מסדיר אמצעים שונים לסילוק יד ממקרקעין,

בהם ניתן להשתמש בהתאם למקרה ולהגיש במקביל גם סעדים נוספים לפיצוי כספי עבור הנזקים שנוצרו מכך.

ככל שנתקלתם בבעיה מול דייר, שוכר, פולש או גורם עוין שמחזיקים במקרקעין שלכם ללא הסכמתכם,

ניתן לפנות אלינו ולקבל מעטפת מקצועית, חכמה ובלתי מתפשרת לטיפול בנושא.

משרד אחיה וקסלבאום מתמחה בדיני מקרקעין לרבות ייצוג בעניינים שונים בבית המשפט,

ליווי ברכישת דירה ועריכת חוזה מכר דירה, הפרת חוזה שכירות, תביעות לסילוק יד ועוד.

האם אפשר לפנות שוכר בכוח?

כאשר מבצעים תביעה לסילוק יד, בשום פנים ואופן לא ניתן לפנות שוכר בכוח. במקרים אלו עדיף להיות חכם ולא צודק!

ולהימנע בכל תוקף מניסיונות פינוי אלימים או בכפייה, למשל על ידי ניתוק המים או החשמל בדירה.

תוך כמה זמן יתקבל צו פינוי?

למרות שהחוק מתון ביחסו לאנשים שפלשו למקרקעין שלא בזכות,

קיימת האפשרות להליך מקוצר ומזורז שבו יושג צו הפינוי.

אם הצו לא יכובד, ניתן יהיה לאכוף אותו באמצעות הוצאה לפועל.

השמעת המאמר לכבדי ראייה

דרג מאמר זה

עו"ד אחיה וקסלבאום

אחיה וקסלבאום משרד עורכי דין הוא משרד מוביל בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, עם התמחות מיוחדת בתחומי המקרקעין והגבייה ואכיפת החיובים. המשרד מספק שירותים משפטיים מקיפים ללקוחות פרטיים ועסקיים בכל רחבי הארץ.