מס רכישה על חנות

כל מה שחשוב לדעת על מס רכישה על חנות

הנה כל מה שחשוב שתדעו על מס רכישה על חנות כולל הפרטים הקטנים, אנשי המקצוע שיכולים ללוות אתכם ולמה חשוב שלא תנסו לבצע פעולות בירוקרטיות בתחום זה לבדכם.

כאשר אנחנו מבצעים עסקאות אלו ואחרות בנושא נדל"ן ונכסים אנחנו לא מעורים בכל הפרטים בהנחה ואיננו אנשי מקצוע בתחום.

זה טבעי לחלוטין, הרי לא כל מי שמוכר או רוכש נדל"ן ונכסים הוא איש מקצוע המבין בכל הפרטים הקטנים ולכן חשוב תמיד שנהיה מלווים באנשי מקצוע המתמחים בתחומים אלו.

מה זה מס רכישה על חנות ולמה חשוב שנכיר אותו

מס רכישה על חנות או על דירה הוא מס המשולם אל משרד האוצר, אותו משלם מי שרוכש זכות במקרקעין.

מס זה בנוי על בסיס מדרגות.

ככל שהנכס יקר יותר ישולם בגינו יותר מס.

ההגיון העומד מאחורי מס זה הוא הצורך להשפיע על הביקוש בשוק הנדל”ן ודרישת מס גבוהה יותר ממי שביכולתו לרכוש נכס יקר.

סוג הנכס שנמכר הוא זה שמשפיע על מס הרכישה.

אם מדובר על רכישה של קרקע חקלאית משרד או חנות המס הוא בחיוב שווי של 6 אחוזים משווי הקרקע וזאת על פי הוראת סעיף 2(1) לתקנות חוק מיסוי המקרקעין.

אילו פטורים והנחות קיימים במס הרכישה?

ישנם מספר מצבים בהם תוכלו לקבל פטור ממס הרכישה שהינו מס רכישה על חנות או דירה ורצוי כמובן להתייעץ עם אנשי המקצוע בתחום ולבדוק מהן האופציות שלכם.

לרוב, אלו הן הסיטואציות המאפשרות קבלת פטור במקרה של מס זה:

• העברה ללא תמורה בין קרובים – כאשר מדובר על העברת נכס אל בן או בת זוג, הורים, ילדים, נכדים, נינים, בני הזוג של הילדים, אחים ואחיות, הקרובים המקבלים ישלמו רק שליש ממס הרכישה וזאת לפי מדרגות המס הנהוגות. למכירה כזו קיימת תקופת צינון של 4 שנים בה מקבלי המתנה לא יכולים למכור את הנכס.
• רכישה על ידי נכה – נכה הינו פטור ממדרגות מס בתנאים מסוימים ברכישת נכסים ולכן חשוב מאד לבדוק את כל התנאים הרלוונטיים לכך מול אנשי המקצוע
• רכישה על ידי עולה חדש – עולה חדש זכאי להקלות במס הרכישה במידה ורכש נכס בתקופה של שנה ועד 7 שנים אחרי מועד עלייתו. עולה חדש ישלם 0.5% מס רכישה על חלק הדירה עד ל1.9 מיליון ו5% על הסכום שמעבר לו.
• העברה בין בני זוג – העברה כזו, במסגרת זוגית או במסגרת גירושין איננה בעלת מס כלל.

מעבר להבנת פטורים והפחתות, מספר אסטרטגיות יכולות לצמצם עוד יותר את חובות מס הרכישה.

לדוגמה, העיתוי של עסקת הרכישה יכול למלא תפקיד משמעותי.

בנוסף, להחלטה לשלב שדרוגים לאחר רכישה יכולה להיות יתרונות כספיים.

על ידי הבחנה בין מחיר הרכישה של הנכס לבין השיפורים הללו יכולים הרוכשים להבטיח את חישוב המס על שווי בסיס נמוך יותר, ובכך להפחית את נטל המס הכולל.

אסטרטגיה זו, על אף שהיא פשוטה, דורשת תכנון ותיאום קפדניים כדי למקסם את האפקטיביות שלה.

אל תוותרו על ליווי מקצועי ברמה גבוהה

נבכי חוק מיסוי מקרקעין והאסטרטגיות למזעור מס הרכישה מדגישים את ערכה של הכוונה מקצועית.

שמאי מקרקעין ועורכי הדין ממלאים תפקיד מרכזי בהתמודדות עם המורכבות הלא פשוטה בתחום זה ומציעים ייעוץ מותאם אישית וליווי המתאים לנסיבות וליעדים האישיים שלכם.

המומחיות מאפשרת לזהות את הנתיב המועיל ביותר להעברת רכוש בין אם באמצעות ירושה, גירושין או רכישה וזאת על מנת להבטיח שכל השיקולים המשפטיים והפיננסיים יטופלו בקפדנות.

משרד עורכי הדין אחריה וקסלבאום הינו מהמשרדים המובילים בישראל בתחום המסחרי-אזרחי ומייצג לקוחות עסקיים ופרטיים כאחד בתחומי המקרקעין, נסח טאבו תחום הגבייה ואכיפת חיובים.

למשרד היכרות מעמיקה עם מגוון ההיבטים המשפטיים בעולם המיסוי ומעניק ליווי אישי ומקצועי מתחילת הדרך תוך מקצועיות ברמה גבוהה.

צרו קשר כבר כעת.

מס רכישה על חנות – שאלות ותשובות

מהו מס הרכישה בהקשר של מקרקעין?

מס הרכישה הוא מס שהוטל על ידי הממשלה על רכישת זכויות במקרקעין.

הוא נאסף על ידי משרד האוצר ומשתנה בהתאם לשווי הנכס.

המס פועל בקנה מידה פרוגרסיבי, כלומר נכסים בעלי ערך גבוה יותר כרוך בשיעור מס גבוה יותר.

מטרתו העיקרית היא להסדיר את הביקוש בשוק הנדל"ן באמצעות הטלת נטל מס גדול יותר על נכסים יקרים יותר, ובכך לקדם את הוגנות השוק.

האם יש פטורים ממס הרכישה?

כן, קיימים מספר פטורים עבור מס הרכישה על חנות ותעריפים מוזלים לפי חוק מיסוי מקרקעין.

אלה כוללים העברות של רכוש ללא תמורה בין בני משפחה קרובים, רכישות על ידי אנשים נכים ורכישות על ידי עולים חדשים במסגרת זמן מסוימות לאחר ההגירה.

בנוסף, העברות בני זוג, בין אם במסגרת נישואין או גירושין, פטורות גם הן ממס הרכישה.

כיצד ניתן למזער את גובה מס הרכישה המגיע?

הפחתת מס רכישה על חנות כרוכה בתכנון אסטרטגי והבנת החוק בתחום המיסוי.

ישנן כמה אסטרטגיות הכוללות תזמון הרכישה כדי ליהנות מתנודות במדד שירותי הדיור, שילוב שדרוגים לאחר הרכישה להפחתת ערך הבסיס החייב במס וניצול פטורים עבור קטגוריות קונים מסוימות.

התייעצות עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן כמו שמאים וגם עורך דין מקרקעין מקצועי.

לאנשי מקצוע אלו ניסיון בתחום שיכול גם לספק תובנות חשובות והכוונה להפחתת חבויות המס.

איזה תפקיד ממלאים שמאים ועורכי דין מקצועיים ברכישת מקרקעין?

לשמאים ולעורכי דין מקצועיים בפרט עורך דין מסחרי יש חשיבות גבוהה בהתמודדות עם המורכבות של עסקאות מקרקעין, לרבות הבנה ומזעור מס רכישה על חנות או כל נכס אחר.

שמאים יכולים לספק הערכות שווי מדויקות של נכסים החיוניות לקביעת בסיס המס בעוד שעורכי הדין מעניקים ייעוץ משפטי לגבי עמידה בחוק מיסוי מקרקעין, תוך הקפדה על ניצול כל הפטורים וההפחתות הקיימות.

המומחיות במקרה זה עוזרת לקונים לקבל החלטות מושכלות, פוטנציאלית לחסוך סכומי כסף משמעותיים ולהימנע ממלכודות משפטיות במהלך תהליך רכישת הנכס.