הגשת תביעה לפינוי השוכר שלא מעוניין לפנות את הדירה
בתהליך משפטי קצר וממוקד, ניתן להשיג צו פינוי שוכר שלא משלם שיפתור את המצב אחת ולתמיד.
דייר סרבן שלא מתפנה מהדירה גורם למפח נפש איום ונורא לבעלי הנכס, סטרס מוגבר וכמובן נזקים כלכליים קשים במיוחד.
כיצד עושים זאת ולמי פונים בנושא? המידע לפניכם:
יש לכם דירה מושכרת שמניבה הכנסה חודשית נאה,
אך מה קורה כאשר מתגורר בה שוכר אשר מפר את ההתחייבויות החוזיות שלו מולכם וכעת בשיא חוצפתו אף מסרב להתפנות מהנכס?
מדובר במצב שהנסיבות לו יחסית מגוונות, אך השתלשלות הדין והדברים בין שוכר ומשכיר נוטה להסלמה מהירה,
כמו גם הדרך לשים סוף לפרשה בזכות פניה למערכת החוק והמשפט.
פינוי דיירים \ פינוי שוכרים – הימנעות ממצבים של סרבנות פינוי
כדי להימנע ככל האפשר מתרחיש כזה, למרות היכולת להביא לפתרונו בסופו של דבר, חשוב להבין מראש מיהו האדם העומד לפניכם.
בדקו לעומק את נסיבותיו של השוכר הפוטנציאלי, את מצבו הפיננסי ויכולת התשלום מצידו.
רצוי לדרוש הצגת תלושי שכר ותעודת זהות, לדרוש צ'ק ביטחון וערבות בנקאית לפני ביצוע ההשכרה.
אלו פרקטיקות שכדאי להשתמש בהן כדי למנוע כל סיכוי לבעיות מול השוכר בעתיד.
תביעה לפינוי מושכר – כשהדייר לא משלם שכירות
אם נדרש פינוי שוכר שמסרב עקב אי תשלום דמי השכירות, וועד בית או חשבונות,
עליכם לפעול כמה שיותר מהר ורצוי באמצעות עורך דין מקרקעין.
אי התשלום עשוי להיות פתח לסכסוך שיסלים לכדי חוסר שיתוף פעולה מצד השוכר בפינוי הנכס.
ככל שהמצב יימשך, כך הנזק הכלכלי ימשיך להצטבר ויכוון לא רק לפגיעה בשכירות החודשית,
אלא גם לפגיעה פיזית בנכס עצמו.
בדיקת זכאות לתביעת פינוי – כשהדייר משאיר אחריו חפצים ומיטלטלין
פינוי שוכר הדירה בוצע בהצלחה אך הוא הותיר אחריו חפצים.
האם מותר לפנות אותם ולהשכיר מחדש את הדירה?
במצבים כאלה עדיף לאתר את השוכר ולברר מה בכוונתו לעשות עם התכולה.
עורך הדין יוכל לעזור לכם לנהל את המקרה בהתאם לחוק, הפסיקה והתקנות הקיימות.
יש לכם שוכר בעייתי שהפר את החוזה?
מתבצר בדירה ומסרב להתפנות ממנה?
מהווה מטרד בקרב השכנים או מסב נזקים לדירה עצמה?
המשרד מתמחה בדיני מקרקעין וצבר ניסיון עשיר בהליכי הפינוי, קנייה או מכירת דירה, הסכמי מכר, הסכם שכירות, תביעות לסילוק יד ועוד.
צרו קשר ונפעל גם עבורכם.
פינוי שוכר \ פינוי מושכר – מה קורה לאחר פסק הדין המורה על הפינוי?
כאשר בית המשפט מספק פסק דין המורה על פינוי שוכר, הדייר מתבקש להתפנות מהנכס.
אם גם חרף פסק הדין הוא איננו עושה זאת, יש להמתין 15 ימים ולפנות לאחר מכן להוצאה לפועל.
הוצאה לפועל היא הגוף המוסמך בישראל להפעיל לחצים משמעותיים במגוון דרכים על מי שמפרים התחייבויות חוקיות, אך גם היא תפעל בתהליך מסודר.
אם הנושא הועבר להוצאה לפועל, השוכר יקבל בין לפחות שבועיים לפנות את הדירה.
אם לא יעשה זאת עד לאותו מועד, אנשי ההוצאה לפועל ייכנסו אל הנכס מתוקף סמכותם לעשות זאת ולפנות אותו סופית.
שאלות נפוצות פינוי שוכר שלא משלם חוזה שכירות
אני מעוניין בפינוי שוכר סרבן שלא מתפנה. מה חשוב שאעשה?
פינוי שוכר היא סיטואציה שאף משכיר לא מייחל להימצא בה.
היא כוללת הפרה אחת או כמה של תנאי היסוד בחוזה השכירות וברובם המוחלט של המקרים כרוכה באי תשלום עבור שכר הדירה וגורמת לפינוי שוכר לפני תום החוזה.
אם אתם עומדים כעת בפני מצב דומה ומנסים להבין כיצד לפעול,
דעו שמוטב ליצור קשר כבר בסיום הקריאה עם עורך דין מתמחה בתחום ולקבל ממנו את כל הדרכים הרלוונטיות לתבוע פינוי דייר מהנכס.
מדוע אסור לפנות שוכר בכוח?
מבחינה משפטית, שוכר בנכס איננו נחשב למסיג גבול ולכן אין לסלק אותו.
כמובן שהמצב הזה מותיר בקרב בעלי הדירה תסכול וכעסים שמתווספים לפגיעה הכלכלית,
אך במקרים אלו מוטב להישאר חכמים ולא צודקים.
יש לפעול בדיוק על פי שלבי הטיפול המקובלים במקרים אלו תוך כדי תיעוד מלא של תכתובות, התכתבויות, צילומים, הקלטות ועוד.
על מנת לבצע הליך פינוי שוכר חלק ומהיר ככל האפשר בבית המשפט.
תביעה לפינוי שוכר: כיצד זה מתבצע?
תביעות פינוי שוכר מתרחשות בסדר דין מיוחד,
כך שהצפי לסיום ולקבלת פסק דין לפינוי נע בדרך כלל בין 60 ל-90 ימים.
מומלץ שעורך הדין יגיש עבורכם תביעה מנומקת ומגובה בראיות למצב ומשהתביעה תוגש,
יקבל השוכר עצמו מסגרת של 30 ימים להגשת כתב הגנה.
בהתאם לאלו, יתנהל דיון והשופט או השופטת בתיק יתנו את פסיקתם.
ככל שלשוכר אין טענות מהותיות לסיבת הישארותו בנכס,
סביר להניח שעוד עם שליחת מכתב ההתראה הראשוני מעורך הדין ואולי גם במעמד האיום מצד בעלי הבית למעורבות של עורך דין, הוא יפנה את הנכס.
במקרים אחרים ניתן יהיה להשיג פינוי מושכר בעצם הגשת התביעה כלפי השוכר ובמקרים הנותרים לא יהיה מנוס מלנהל על כך דיון,
בו סביר להניח שגם השוכר עצמו יהיה מלווה בעורך דין מטעמו.
השוכר מסרב לשלם לי. האם להתחיל הליך הגשת תלונה במשטרה?
מבחינת המשטרה, מדובר בסכסוך אזרחי כך שבמקרה הטוב, תופנו להליך המתאים בבית המשפט.
מוטב שלא לבזבז את זמנכם בנושא ולפנות מיד לעו"ד שימליץ לכם כיצד לפעול.
שכן סיפר לי שהדייר משחית את הגינה בנכס. האם זו הפרת חוזה?
ייתכן שכן, אך הדבר תלוי בניסוח החוזה ובעיקר בעדויות ובהוכחות מתאימות.
נסו לקבל את גרסתו של השוכר ואם עולה החשד, לתאם איתו ביקור בדירה.
אם החשדות מתגברים, כדאי להתייעץ משפטית.
משרד עורכי הדין אחיה וקסלבאום ערוך לכל שאלה ובירור בנושא.
פנו אלינו לקבלת שירות וליווי בכל תחום המקרקעין או השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם.