קניית דירה על הנייר להשקעה / רכישת דירה מקבלן על הנייר

רכישת דירה על הנייר – הזדמנות או סיכון?

רכישת דירה על הנייר יכולה להיות דרך מצוינת לחסוך כסף ולרכוש דירה במחיר מוזל.

עם זאת, ישנם גם סיכונים רבים ברכישה מסוג זה.

במאמר זה נבחן את היתרונות, הסיכונים והחסרונות של קניית דירה על הנייר,

ונציע טיפים לרכישה בטוחה ומוצלחת.

בישראל, שוק הנדל"ן נמצא בתנופה מתמדת.

מחירי הדירות רק עולים, והביקוש לדירות גדול מההיצע.

כתוצאה מכך, יותר ויותר אנשים בוחרים לרכוש דירה על הנייר, עוד לפני שהיא נבנית.

קניית דירה על הנייר היא עסקה שבה רוכש הדירה משלם מראש עבור דירה שעדיין לא בנויה.

הרוכש מקבל תמורה על הרכישה בצורת מחיר נמוך יותר מהמחיר של דירה קיימת,

ותשלומים חודשיים לאורך תקופת הבנייה.

מהי קניית דירה על הנייר?

רכישת דירה על הנייר היא עסקה שבה רוכש הדירה משלם מראש עבור דירה שעדיין לא בנויה.

הרוכש מקבל תמורה על הרכישה בצורת מחיר נמוך יותר מהמחיר של דירה קיימת,

ותשלומים חודשיים לאורך תקופת הבנייה.

העסקה מתבצעת בין הרוכש ליזם, שהינו הגורם שבונה את הדירה.

היזם מציע לרוכש את הדירה במחיר מוזל,

בשל העובדה שהוא עדיין לא השקיע בה כסף רב.

האם קיימים יתרונות בקניית דירה על הנייר?

רכישת דירה על הנייר יכולה להציע מספר יתרונות, כגון:

●      מחיר נמוך יותר: הרוכש יכול לרכוש דירה במחיר נמוך יותר מהמחיר של דירה קיימת, בשל העובדה שהדירה עדיין לא נבנתה.

●      בחירה של דירה לפי העיצוב והתכנון הרצוי: הרוכש יכול לבחור את הדירה לפי העיצוב והתכנון הרצוי, מכיוון שהדירה עדיין לא נבנתה.

●      הזדמנות להרוויח כסף מהעלייה במחירי הדירות: אם מחירי הדירות יעלו בעתיד, הרוכש יוכל להרוויח כסף מהמכירה של הדירה.

מה הסיכונים והחסרונות בקניית דירה על הנייר?

רכישת דירה על הנייר כרוכה גם בסיכונים ובחסרונות, כגון:

●      סכנה להפסד כספי: אם היזם לא יצליח לבנות את הדירה, או אם הדירה לא תהיה לפי שביעות רצון הרוכש, הרוכש עלול להפסיד את כספו.

●      אי-ודאות לגבי מועד המסירה: מועד מסירת הדירה יכול להשתנות, מכיוון שזה תלוי בגורמים שונים, כגון קצב הבנייה, תנאי מזג האוויר, וכו'.

●      היעדר ביטחונות לרוכש: הרוכש לא מקבל ביטחונות, במקרה שהיזם לא יעמוד בהתחייבויותיו.

כמה משלמים עבור קניית דירה על הנייר בפריסייל?

בפריסייל, הרוכש משלם מקדמה של כ-10%-20% ממחיר הדירה.

לאחר מכן, הרוכש משלם את יתרת המחיר בתשלומים חודשיים לאורך תקופת הבנייה.

מהו לוח התשלומים המקובל בעסקת קניית דירה על הנייר?

לוח התשלומים המקובל בעסקת רכישת דירה על הנייר הוא כ-30 תשלומים

חשוב לציין שלוח התשלומים עשוי להשתנות בהתאם לתנאי העסקה,

ויש לבדוק אותו בקפידה לפני חתימה על הסכם המכר.

להלן דוגמה ללוח תשלומים מקובל בעסקה של קניית דירה על הנייר:

חודש	סכום תשלום
1	100,000 ש"ח
2-30	10,000 ש"ח לחודש
31	50,000 ש"ח

מה חשוב לדרוש בקניית דירה על הנייר?

על הרוכש לדרוש מהיזם את המסמכים וההבטחות הבאים, לפני שהוא מתקדם בעסקה:

●      חוזה: החוזה צריך להיות כתוב בצורה ברורה וחד משמעית, ולהגדיר את כל תנאי העסקה, כולל מחיר הדירה, לוח התשלומים, מועד מסירת הדירה, וכו'.

●      היתר בנייה: היזם צריך להציג לרוכש את היתר הבנייה לפרויקט.

●      ביטחונות: הרוכש צריך לדרוש מהיזם להציג ביטחונות לרוכש, במקרה שהיזם לא יעמוד בהתחייבויותיו.

איך מוצאים עסקאות לקניית דירה על הנייר?

עסקאות לקניית דירה על הנייר ניתן למצוא באמצעות מספר מקורות, כגון:

●      אתרי אינטרנט: ישנם מספר אתרי אינטרנט המציעים עסקאות לקניית דירה על הנייר.

●      מודעות פרסום: מודעות פרסום לעסקאות לקניית דירה על הנייר מופיעות בעיתונים, ברדיו, וכו'.

●      יזמים: הרוכש יכול לפנות ליזמים ישירות, כדי לברר לגבי עסקאות של רכישת דירה על הנייר.

למה צריך לשים לב בקניית דירה על הנייר?

הרוכש צריך לשים לב לגורמים הבאים, לפני שהוא סוגר את העסקה:

●      המוניטין של היזם: הרוכש צריך לבדוק את המוניטין של היזם, כדי לוודא שהוא אמין ויש לו ניסיון בבנייה.

●      המיקום: הרוכש צריך לבדוק את המיקום של הפרויקט, כדי לוודא שהוא מתאים לצרכיו.

●      המחירים: הרוכש צריך להשוות מחירים בין עסקאות שונות, כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר עבורו.

הסכם מכר דירה על הנייר: המסמך החשוב ביותר בעסקה

הסכם מכר דירה על הנייר הוא המסמך החשוב ביותר בעסקה של רכישת דירה על הנייר.

הוא קובע את כל תנאי העסקה, כולל מחיר הדירה, לוח התשלומים, מועד מסירת הדירה, וכו'.

על הרוכש לקרוא בעיון את הסכם המכר לפני שהוא חותם עליו,

ולשים לב במיוחד לתנאים הבאים:

• מחיר הדירה: המחיר צריך להיות כתוב בצורה ברורה וחד משמעית, ולכלול את כל ההוצאות הנלוות לרכישת הדירה, כגון מס רכישה, היטלי השבחה, וכו'.
• לוח התשלומים: לוח התשלומים צריך להיות מדויק ושקוף, ולכלול את תאריכי התשלומים, הסכומים שיש לשלם, וכו'.
• מועד מסירת הדירה: מועד מסירת הדירה צריך להיות מדויק ושקוף, ולכלול תנאים במקרה של עיכוב במסירת הדירה.

לסיכום

רכישת דירה על הנייר יכולה להיות דרך מצוינת לחסוך כסף ולרכוש דירה במחיר מוזל.

עם זאת, חשוב להיות מודעים לסיכונים הכרוכים ברכישה מסוג זה,

ולנקוט בכל האמצעים האפשריים כדי להגן על האינטרסים שלכם.

אם אתם שוקלים לרכוש דירה על הנייר,

כדאי להתייעץ עם עורך דין מומלץ במקרקעין, כדי לקבל ייעוץ מקצועי.

עורך דין מקרקעין יוכל לעזור לכם להבין את הזכויות והחובות שלכם,

וכן להכין את החוזה בצורה נכונה.

עורך דין אחיה וקסלבאום הוא מומחה בתחום המקרקעין,

עם ניסיון רב בטיפול בעסקאות של דירות על הנייר.

עורך דין וקסלבאום ישמח לעזור לכם לרכוש דירה על הנייר בצורה בטוחה ומוצלחת,

תוך שמירה על האינטרסים שלכם.

לפרטים נוספים, צרו קשר עם עורך דין אחיה וקסלבאום בטלפון עוד היום.