מהם תפקידיו של עורך דין נדלן?

עסקאות הנדל"ן נחשבות למשמעותיות והחשובות ביותר בחייו של כל אדם.

מלבד הסכום המשמעותי הכרוך במכירה או הקנייה, העסקה עצמה כפופה גם לתקנות,

חוקים ונהלים רבים, לכל אחד מהם השפעה על האפשרות ליהנות מהמקרקעין ולהפיק ממנו את התועלת הרצויה.

ליווי מצד עורך דין נדלן יאפשר לכם לממש את המטרות הרצויות ולהגיע לכריתת ההסכם בדרך בטוחה ומוצלחת.

במה מתעסק עורך דין נדלן?

עורך דין נדל"ן מהווה גורם משפטי מוסמך, שצבר ניסיון ובקיאות מעמיקים בליווי הצדדים המבקשים לבצע עסקת מקרקעין.

רשות עורך הדין מצויים כל הכלים והידע הנדרשים לקיום העסקה,

תוך שהוא מעניק שורה של פתרונות והצעות ללקוחותיו (קונה, מוכר, משכיר) ומשקף בעבורם את המצב המשפטי הקיים וגם הרצוי. 

מה זה עורך דין מקרקעין?

בדרך כלל עורך דין מקרקעין הוא בעצם הגורם שמנתב את עסקת המקרקעין אל תוך ניסוח עקרונות החוזה ומטפל בסיטואציות שעלולות לצוץ לאורך הדרך,

או שיפגשו את הלקוח לאחר שהעסקה הושלמה.

ייצוג הקונה בעסקת הנדל"ן

מאחר ועסקת הרכישה היא משמעותית ויקרה במיוחד עבור הקונה,

עורך דין נדלן נדרש לדאוג לתקינותה וחוקיותה של העסקה בכל המובנים.

בראש ובראשונה, יבצע עורך דין נדל"ן בדיקות מקדמיות בנוגע למצבו המשפטי של הנכס,

הכולל בדיקות מול מרשם המקרקעין והטאבו,

מצבו התכנוני של הנכס מול מחלקת ההנדסה ורשויות התכנון השונות והכל במטרה למנוע מצב של תסבוכת משפטית שבה נתון הנכס שגם תקשה על מכירתו העתידית.

רישום הזכויות ולעתים גם על קבלת המשכנתא (למשל בעת הניסיון לקנות נכס עם חריגות בנייה). 

ייצוג המוכר בעסקת הנדל"ן

למרות שנדמה כי למוכר יש פחות סיכונים בעסקה מאלו שמאפיינים את מי שמבצע קניית דירה,

גם הפעם רצוי להימנע מבעיות משפטיות באמצעות ניסוח חוזה יעיל,

המבטיח למוכר את קבלת התמורה בעבור הדירה במועדים המתאימים והטלת סנקציות שונות על הקונה, אם יאחר בתשלום או יפר את החוזה. 

ניסוח ובדיקת הסכם מכר דירה

עורך דין נדלן המייצג את המוכר,

מהווה את הגורם שיכין את חוזה המכר תוך שימת דגש על תקינות החוזה לפי הכללים והחוקים הנדרשים לשם כך ויצירת מנגנוני הגנה המבטיחים את זכויותיו של המוכר.

בתהליך ניסוח ההסכם צפוי לעבור עליו גם עורך הדין המייצג את הקונה,

כך שיידרשו חילופי דברים בנדון עד להגעה להסכם המקובל על הצדדים. 

תכנון מס קנייה ומכירת דירה

כאשר הקונה או המוכר מיוצגים, עורך הדין יטפל עבורם גם בסוגיות הכרוכות בתשלום המיסוי בעסקה.

המוכרים נדרשים לתשלום מס שבח העומד על 25% מסכום ההפרש בין מחיר קניית הדירה בעבר למכירתה בהווה ואילו הקונים נדרשים למס רכישה שעשוי להיות משמעותי במיוחד בהתאם לגובה הרכישה עצמה. 

בנסיבות אלה, יש חשיבות מרכזית ביותר לתכנון מס יעיל טרם ביצוע העסקה באמצעות עורך דין נדלן,

שיאפשר לשני הצדדים להבין את חבויות המס שהוטלו עליהם ולנצל פטורים וזכויות אפשריות במס כדי להפחית מסכום התשלום.

ייצוג וליווי תהליכי התחדשות עירונית

אחת העסקאות הבולטות כיום בענף המקרקעין היא זו שנוגעת להתחדשות עירונית.

למרות שהדיירים בהליכים אלה נהנים מדירה חדשה או משופצת שאינה כרוכה בעלות,

בעוד שהקבלן בונה תוספת של כמה דירות שימכור ברווח משמעותי,

קיימים כמה וכמה תנאים מרכזיים מאוד שיש לקיים על מנת להימנע מקשיים שיתגלו בדרך.

כמו למשל איחור במסירת הדירות מצד הקבלן או היקלעות לחובות, ליקויי בנייה המאותרים בדיעבד ועוד. 

בנסיבות אלה, חשוב לפעול אך ורק מול עורך דין מקרקעין מומלץ,

המתמחה בייצוג דיירים בתהליך ההתחדשות העירונית שילווה אותם לאורך הדרך עד למועד המסירה וגם לאחריו. 

עסקאות שכירות דירה

לצד הליווי לעסקאות קנייה או מכירה, עבודתו של עו"ד מקרקעין כרוכה גם בבדיקות וניסוח חוזים המתייחסים לשכירות בנכס,

בדגש על יצירת הגנות משפטיות שונות בהן אפשר להסדיר את מערכת היחסים החוזית מול הדיירים. 

כמובן שהטיפול מצידו של עורך דין נדלן ימשיך גם במקרה של הפרת חוזה השכירות,

כמו במקרים של: אי תשלום שכירות, גרימת נזק למושכר,

צורך בהליך משפטי לפינוי דייר מהנכס טרם סיום התקופה ועוד.

ככל שמיומנותו של עורך הדין גבוהה יותר,

כך הוא ידע לספק את הייצוג המיטבי מול הגורם שהפר את התחייבויותיו ולהגיש במידת הצורך תביעה מתאימה. 

לא יוצאים לעסקת הנדל"ן ללא עורך דין מתאים!

כל עסקת מקרקעין היא פעולה משפטית מובהקת,

שכפופה לדינים מורכבים ומסועפים ולכן מצריכה מעורבות משפטית משלב מוקדם מאוד בתהליך.

משרד עורך דין מקרקעין בפתח תקווה – אחיה וקסלבאום,

ישמח להעניק לכם מעטפת שירותים איכותית ביותר ליצירת עסקה חלקה ומטיבה מכל הבחינות.

עורך דין נדלן – שאלות נפוצות

האם יש צורך בייצוג עורך דין נדלן ברכישת דירה חדשה מקבלן?

בהחלט. חוסר השליטה של הרוכשים בחוקים השונים מביא לניסיונות לגלגל לפתחם עלויות שונות או גריעה מדברים שיש לספק להם לפי חוק.

ולכן יש לקבל ייצוג משפטי מתאים מגורם מומחה ובעל ניסיון.

מה תפקידו של עורך דין נדל"ן במכירת נכס מסחרי?

עורך הדין המלווה מכירת חנות, מגרש וכו' נדרש לייצוג דומה ברובו כמו לזה במכירת דירות מגורים.

אך יחד עם היכרות מצוינת ובמספר רמות מעל, עם כל כללי המיסוי בעת המכירה,

שכן לא ניתן להשתמש במכירת נכסים אלה בפטור ממס שבח. 

השמעת המאמר לכבדי ראייה: