מישהו פלש לשטח שלכם ומשתמש בו לצרכיו בניגוד להסכמתם? השכן התעקש לבנות גדר שעוברת דווקא בשטח שלכם?
העיריה שתלה עץ ששורשיו חדרו לחצר שלכם וגרמו לנזקים? אולי הרחיבו דרך ציבורית מסוימת על חשבון שביל הגישה לדירתכם?
כל אלה ועוד המון מטופלים בסעד מיוחד, הקרוי סילוק יד ממקרקעין. במאמר זה נעמוד על מהותו של הסעד ובאילו מקרים ניתן לדרוש בו.
סילוק יד ממקרקעין במשפחה – השכנים בנו גדר חדשה ונדרשו לפרק אותה
בני הזוג אלי ובתיה אלעזר התגוררו בדירה עם חכירה לדורות במשך שנים בעיר אשדוד.
גם שכניהם של הזוג אלעזר – משפחת שמואלי, היו בעלי זכויות חכירה משלהם.
השכנות הנעימה הופרה ביום שבו החליטה משפחת שמואלי להקים גדר על שטחם האישי של בני הזוג אלעזר והוגשה נגדם תביעה לסילוק יד.
גדר זו לגישת משפחת שמואלי, נועדה להחליף את הקודמת המיושנת שנמצאה שם בהתאם לסיכום עם השכנים הקודמים שהתגוררו לידם.
בנוסף טענו, כי סוגיית הגדר החדשה אושרה מבעוד מועד מול בני הזוג.
אלא שבפועל, הסתבר שמשפחת שמואלי שהתגוררה במקום מאז שנת 1975, בנתה על החלקה והחכירה אותה כמה שנים לאחר מכן.
רשות הפיתוח שהייתה בעלים על אותה הקרקע, רשמה את החלקה שלהם כבית משותף, כך שרק כמה עשורים מאוחר יותר רכשה המשפחה את זכויות החכירה שלה.
בהתבסס על הדברים האמורים, ניתן היה להבין שהגדר אכן הוקמה בשטחם של התובעים.
מאחר והם גם לא היו בעלי השטח במעמד קביעת קו הגבול אלא החוכרים, כל הסכם שערכו לעניין בגדר איננו מחייב את הצד הנגדי.
לפיכך הורה בית המשפט על סילוק יד ממקרקעין ועל פירוק הגדר יחד עם יתר החפצים שנמצאו בשטחה.
מהו סילוק יד ממקרקעין?
סילוק יד ממקרקעין מתרחש בעקבות פלישה אסורה, לעתים לאדמה חקלאית או כזו המיועדת לבנייה ולעתים לבית מגורים משותף, כאשר שכן או אפילו הרשות המקומית משתמשים באופן עצמי ברכוש המשותף.
על פי חוק המקרקעין (התשכ"ט, 1969), בעל המקרקעין זכאי לסלק מהשטח שלו כל פולש שמבצע שימוש בשטחו האישי וזאת תוך 30 ימים מיום הפלישה באמצעות כוח סביר (יצוין, כי כמעט ברוב המוחלט של המקרים לא כדאי לפעול בכוח).
חשוב להבהיר כי מכיוון שמדובר בסכסוך אזרחי, משטרת ישראל איננה נוטה להתערב באירועי פלישה ולכן מגלגלת את הנושא להכרעה בבית המשפט.
בתום 30 ימי הפלישה, הדרך לדרוש את סילוק היד מהמקרקעין היא אך ורק על ידי פנייה לבית המשפט, רצוי באמצעות עורך דין מקרקעין מומלץ.
הגשת תביעה לפינוי מושכר
מעבר לאפשרות לתבוע סילוק יד ממקרקעין בכל אחד מהמקרים שתוארו כאן, קיימים גם מצבים בהם שוכר נדרש לפנות את הדייר שלו, בשל הפרת חוזה השכירות.
לרשות בעלי הדירות עומד הליך משפטי ייחודי, המאפשר להם להתמודד בצורה טובה ויחסית מהירה עם סילוק היד של שוכרים שאינם עומדים כנדרש בתנאי השכירות, בין אם אינם משלמים את שכר הדירה, גורמים לרעש והפרעות לשכנים או מסבים נזק לדירה עצמה.
בעלי הדירות רשאים לתבוע בסדר דין מיוחד, במסגרתו הם יתבקשו להציג את הסכם השכירות ואת הטיעונים בנוגע להפרתו.
לצורך העניין, הם יוכלו לתבוע את פינוי המושכר כך שיתקיים דיון בבית המשפט בנושא בתוך כ-60 ימים, ממנו ניתן לקבל פסק דין שמורה על סילוק ידו של השוכר מאותה הדירה.
ניתן לקבל פסק דין שכזה גם בתוך 30 ימים (ממועד קבלת כתב התביעה לידי השוכר), כאשר השוכר מתעלם מצידו מהנושא ואיננו מגיש בזמן כתב הגנה.
לסיכום, אתם רשאים לתבוע כאשר משתמשים במקרקעין שלכם בניגוד להסכמתם
כדי לבצע סילוק יד ממקרקעין ביעילות המקסימלית ולהגיע לתוצאה המיוחלת ללא בעיות נוספות בדרך, חשוב לקבל ייעוץ וליווי משפטי מאת עורך דין מקרקעין שיוכל למצות את כל הדרכים הלגיטימיות כלפי הפולש הרלוונטי ולדאוג לפינוי מהיר וחלק ככל האפשר.
נזכיר כי ניתן לפעול לסילוק היד על ידי כמה אמצעים חוקיים שעומדים לרשות בעל המקרקעין, לרבות שימוש בכוח סביר במסגרת 30 הימים הראשונים כלפי הפולש (צעד אשר כאמור אינו מומלץ כלל ועיקר).
יש להפריד את הזכאות לכך מההליכים המיוחדים בהם יש צורך כאשר מדובר בדייר שמשכיר את הנכס, שאותו לא ניתן לפנות בכוח בשום אופן או לכפות את עזיבתו.
מלבד סעד פינוי המושכר או סעד סילוק היד, קיימים סעדים נוספים שמהם אפשר לקבל פיצוי כספי כתוצאה מההתנהלות מצד הפולשים או השוכרים.
בכל שאלה בנושא, פנו למשרד עוה"ד אחיה וקסלבאום ושות' ואנו נסייע לכם באופן מיידי.
שאלות ותשובות
מהי ההצדקה לתביעת סילוק יד ממקרקעין?
כאשר אדם אחר, שאיננו הבעלים על אותו מקרקעין, מחזיק בנכס, פולש אליו או משתמש בשטחו לצרכיו האישיים וזאת ללא הסכמת הבעלים, ניתן לפעול כלפיו באמצעים משפטיים.
למשל, כאשר עמוד תקשורת של חברה מסוימת עובר בשטח של בית פרטי ואותה החברה מחליטה על כניסה עצמית לנכס כראות עיניה, לצורך עבודות תחזוקה.
מה ניתן לעשות אם פלשו לי לנכס?
מותר להפעיל כוח סביר כלפי הפולשים (אך כאמור לא מומלץ), או שימוש בממטרות בשטח במטרה לסלק אותם וזאת בתוך 30 הימים הראשונים לפלישה.
אם הניסיונות לא הועילו, ניתן לפנות למשרד עורך דין אחיה וקסלבאום – עורך דין מקרקעין תל אביב ולנקוט בכל הפעולות המשפטיות המתאימות, עד לסילוקם המלא מהנכס.
השמעת המאמר לכבדי ראייה: