תביעה לפינוי פולש – דע את הזכויות שלך

פינוי פולש ממקרקעין בנכס ללא תביעת פינוי

במאמר זה נלמד על כל מה שצריך לדעת על תביעה לפינוי פולש,

אם מצאתם את עצמכם בבעיה של פולשים בנכס שלכם,

חשוב להכיר את הזכויות והחובות שלכם.

החל מהגדרת פולש, ועד להליך המשפטי לפינוי.

פינוי פולשים הוא תהליך מורכב, שעלול להיות גם כרוך בקשיים משפטיים.

על מנת לפנות פולש מהנכס שלכם בצורה חוקית, חשוב להכיר את הזכויות והחובות שלכם.

מה המשמעות של תביעה לפינוי פולש

תביעת פינוי פולש ממקרקעין היא הליך משפטי שנועד להורות לפולש להתפנות מנכס שלא לו.

הליך זה נדרש במקרים שבהם פולש מתעקש להישאר בנכס, גם לאחר שהתבקש לעזוב אותו.

משמעות התביעה לפינוי היא שהבעלים של הנכס מבקשים מבית המשפט להכריז על הפולש כפולש, ולהורות לו לעזוב את הנכס.

כדי להגיש תביעה לפינוי, בעל הנכס צריך להוכיח בפני בית המשפט כי הפולש הוא אכן פולש,

וכי הפולש לא עזב את הנכס לאחר שהתבקש לעשות זאת.

בנוסף, בעל הנכס צריך להוכיח כי הוא בעל הנכס, וכי הפולש לא זכאי להישאר בנכס.

אם בית המשפט יקבל את התביעה לפינוי פולש, הוא יורה על הפולש להתפנות מהנכס.

אם הפולש לא יעזוב את הנכס לאחר שהתקבלה ההחלטה, בעל הנכס יכול לפנות למשטרה כדי לפנות את הפולש בכוח.

הנה כמה דברים חשובים שכדאי לדעת על תביעה של פינוי פולשים:

• תביעה לפינוי היא הליך משפטי, ולכן היא דורשת ייצוג על ידי עורך דין מקרקעין.
• תביעה לפינוי יכולה לקחת זמן, ולכן חשוב להיות סבלניים.
• אם אתם מתמודדים עם בעיה של פולשים בנכס שלכם או בעיה של פינוי דייר שמסרב לצאת מהנכס, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה.

הנה כמה טיפים נוספים שיכולים לעזור לכם בתהליך תביעה לפינוי פולש:

• שמור על תיעוד מקיף של כל האירועים הקשורים לפולש. זה יכלול מסמכים כגון מכתבי התראה, הודעות טקסט, ותמונות או סרטונים.
• הימנע מלהתעמת עם הפולש באופן אישי. אם אתם מרגישים מאוימים או לא בטוחים, פנו למשטרה.
• התייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה. עורך דין מקרקעין יוכל לעזור לכם להבין את הזכויות והחובות שלכם, וכן להכין את התביעה לפינוי בצורה נכונה.

מהי ההגדרה של פולש?

בחוק הישראלי, פולש מוגדר כמי שנמצא בנכס שלא לו, ללא הסכמת בעל הנכס.

פולש יכול להיות אדם פרטי, חברה, או ארגון.

הגדרה זו כוללת מספר יסודות:

• הנכס: הנכס יכול להיות כל נכס, לרבות בית, דירה, משרד, חנות, קרקע, או כל נכס אחר.
• הנוכחות בנכס: הפולש חייב להיות נוכח בנכס באופן פיזי.
• העדר הסכמה: הפולש חייב להיות בנכס ללא הסכמת בעל הנכס.

במקרים הנ״ל יש חובה להליך תביעה לפינוי פולש.

פינוי פולשים ממקרקעין בכוח – האם זה מותר?

בישראל אסור לפנות פולש ממקרקעין בכוח, אלא אם כן מדובר בנסיבות חריגות.

נסיבות חריגות יכולות להיות, למשל, במקרה של סכנת חיים או פגיעה ברכוש.

במקרים שבהם מותר לפנות פולש בכוח, ניתן להפעיל רק כוח סביר.

כוח סביר הוא כוח שאינו מסכן את חיי הפולש או את חייו של מישהו אחר.

למשל: אם פולש נכנס לבית שלכם באמצע הלילה, והוא נראה מסוכן או אלים,

אתם יכולים להשתמש בכוח כדי להוציא אותו מהבית.

עם זאת, אתם לא יכולים להכות את הפולש או להשתמש בנשק.

אם אתם חושבים שמדובר בנסיבות חריגות שמאפשרות לכם לפנות פולש בכוח, חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.

עורך דין מקרקעין יוכל לעזור לכם להבין את החוק,

לסייע לכם עם תביעה לפינוי פולש ולפעול בצורה חוקית.

פינוי פולשים באמצעות משטרת ישראל

אם מצאתם פולש בנכס שלכם, ניתן לפנות למשטרה כדי לפנות אותו.

משטרה תוכל לפנות את הפולש בכוח רק אם מדובר בנסיבות חריגות.

מהו ״כוח סביר״ המותר להפעיל כדי לפנות את הפולש?

במקרים שבהם ניתן לפנות פולש בכוח, ניתן להפעיל רק כוח סביר.

כוח סביר הוא כוח שאינו מסכן את חיי הפולש או את חייו של מישהו אחר.

מה ההליך החוקי לפינוי פולש לאחר 30 יום?

אם פולש לא עוזב את הנכס שלכם לאחר 30 יום, ניתן להגיש נגדו תביעה לפינוי.

מכתב התראה טרם הגשת תביעה לבית משפט

לפני הגשת תביעה לפינוי פולש, מומלץ לשלוח לפולש מכתב התראה.

מכתב התראה הוא מסמך רשמי שמבהיר לפולש כי עליו לעזוב את הנכס.

תביעת פינוי נגד פולשים לבית המשפט

תביעה בנושא פינוי פולש מוגשת לבית משפט השלום.

בתביעה, יש לפרט את העובדות הרלוונטיות, כגון:

• מיהו בעל הנכס
• מיהו הפולש
• מתי הפולש נכנס לנכס
• מדוע הפולש לא עוזב את הנכס

תביעת פיצוי כספי נגד הפולש לנכס

בנוסף לתביעת פינוי, ניתן גם להגיש תביעה לפיצוי כספי נגד הפולש.

פיצוי כספי יכול להיות בגין, למשל:

• הוצאות משפטיות
• נזקים לרכוש
• עוגמת נפש

הנה כמה טיפים נוספים שיכולים לעזור לכם בתחומים של תביעה לפינוי פולש ופינוי פולשים:

• שמור על תיעוד מקיף של כל האירועים הקשורים לפולש. זה יכלול מסמכים כגון מכתבי התראה, הודעות טקסט, ותמונות או סרטונים.
• הימנע מעימות עם הפולש באופן אישי. אם אתם מרגישים מאוימים או לא בטוחים, פנו למשטרה.
• התייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה. עורך דין מקרקעין יוכל לעזור לכם להבין את הזכויות והחובות שלכם, וכן להכין את התביעה לפינוי בצורה נכונה.

לסיכום

תביעה לפינוי פולש ופינוי של פולשים הם תהליכים מורכבים שעלולים להיות כרוכים בקשיים משפטיים.

חשוב להכיר את הזכויות והחובות שלכם, וכן את ההליך המשפטי לפינוי, על מנת לפעול בצורה חוקית ומיטבית.

אם אתם מתמודדים עם בעיה של פולשים בנכס שלכם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה.

עורך דין מקרקעין מומחה יוכל לעזור לכם להבין את הזכויות והחובות שלכם,

וכן להכין את התביעה לפינוי בצורה נכונה.

עורך דין אחיה וקסלבאום הוא מומחה בתחום המקרקעין,

עם ניסיון רב בטיפול בעסקאות פינוי פולשים.

עורך דין וקסלבאום יעזור לכם לפנות את הפולש מהנכס שלכם בצורה חוקית ובמהירות,

תוך שמירה על האינטרסים שלכם. פנו עוד היום לשיחת ייעוץ.