פינוי דייר הוא מצב שאף משכיר לא רוצה לעמוד בו.
מדובר בתרחיש שבו יש צורך לתבוע את הדייר על מנת להביא לפינויו מהנכס, מה שעשוי לקחת זמן, לעלות לא מעט ולהוסיף תסכול, חוסר אונים ועוגמת נפש שילוו את בעלי הבית מכאן והלאה מול כל שוכר עתידי.
כיצד מתבצע סילוק דייר סרבן מהנכס והאם אפשר לזהות ולהימנע מראש מדיירים בעייתיים?
איתותים לזיהוי דייר בעייתי
הצרה הגדולה ביותר בשוק השכירויות היא "ליפול" על דיירים בעייתיים, שאינם משלמים בזמן או שאינם משלמים כלל, שמסבים נזקים איומים לבית ולשטח הגינה, שמהווים מטרד כלפי השכנים והגרוע מכל – מסרבים להתפנות מהנכס על אף שהפרו את התחייבויותיהם שנחתמו מצידם בחוזה מכר דירה או חוזה שכירות.
האם ניתן היה להימנע מראש מהצרה? לעתים כן ולעתים גם לא.
פינוי דייר הוא מצב שבו מופרת התחייבות יסודית של הדייר, אך לא תמיד היא נובעת מכוונת זדון של השוכרים.
תקופה כלכלית קשה, הליכי גירושין בין בני זוג שוכרים, מוות של בן משפחה ולעתים גם סכסוכים מול בעלי הדירה מביאים לכדי חוסר היכולת (או המוכנות) לשלם את השכירות החודשית, כאשר רק במקרים ספציפיים מאוד הדבר יגיע לכדי סרבנות פינוי מהנכס.
האם אפשר לבצע פינוי דייר עצמאית?
הודעת פינוי שוכר מנכס מגורים הוא סוגיה שהחוק לגביה משתנה ממדינה למדינה.
במדינות מסוימות קיימים חוקים קפדניים ביותר להגנת הדייר כך שאין שום דרך לבצע פינוי של השוכר בכוח.
במדינות אחרות החוק מתיר את הפינוי בדרכים שונות, משום שההגנה ניתנת בעיקר לבעל הדירה.
ומה בישראל? האמצע הטוב והנוח.
יחד עם זאת, פינוי שוכרים בעייתיים והליכי הפינוי עשויים להיות בעייתיים מאוד ולהעביר את בעלי הנכס תקופה מסויטת וקשה.
כדי להקל על התהליך ולהפוך אותו למהיר וממצה ככל האפשר, רצוי לפעול מול עורך דין מקרקעין מקצועי.
פינוי דייר מהנכס: עשה ואל תעשה
הוא לא משלם, הסב נזק חמור לבית, תקופת השכירות כבר הסתיימה ובכל זאת – הדייר עדיין בין ארבע קירות הבית.
בנקודה זו חשוב להבין שהדרך היחידה לבצע פינוי דייר היא רק על ידי הליכים משפטיים.
הפסיקה מראה שכל ניסיון אחר לפנות שוכרים גוררת ענישה כלפי בעלי הדירות עצמם ולכן מוטב להימנע מסיבוכים שאינם רצויים ולהישאר "חכמים ולא צודקים".
הגשת תלונה על דייר במשטרה – תוכלו להשתמש באפשרות זו רק אם ידוע לכם על עבירה פלילית שבוצעה בתוך הנכס. בכל מקרה אחר ובייחוד כאשר מדובר בסכסוך אזרחי, המשטרה תפנה אתכם לבית המשפט.
פינוי בכוח – לא חוקי להזמין לדירתכם עבריינים או ביריונים שמוכנים לאיים על השוכר ולגרום לו להתפנות. פעולה שכזו עלולה לסבך אתכם באופן קשה ביותר עם מערכת החוק ואפילו עם הדייר עצמו.
פינוי בתחבולה – חל איסור לגרום לעזיבתו בכפייה של הדייר על ידי ניתוק המים והחשמל, החלפת מנעולים, השלכת חפציו לרחוב, כניסה ללא רשות לתוך הנכס ועוד.
מדובר בעבירות פליליות לכל דבר ועניין, גם אם ציינתם בחוזה השכירות שמותר לכם לטפל במערכות הנכס או להיכנס אליו.
כיצד מתרחש תהליך פינוי הנכס?
במקרים מהסוג הזה לא קיימת שום דרך להימנע מהחוק היבש ולכן יש לפעול בשלבים ובמתינות עד לפתרון מצד בית המשפט.
בשלב הראשון, עורך דינכם יוציא לשוכר התראה בכתב ובה דרישה לפינוי הדירה לפני נקיטה בהליכים משפטיים.
בנקודה זו ישנם דיירים שייבהלו ויעדיפו לפנות את הנכס תוך הסדרת המחלוקות וייתכן שבכך יסתיים הסיפור.
אם למרות נוסח מכתב פינוי שוכר מדירה הדייר עדיין נשאר בתוך הנכס, לא יהיה מנוס מלהתחיל בתהליך פינוי דייר באופן משפטי.
כעת יש להגיש תביעה ולקבל פסק דין המורה על פינוי, אותו אפשר לממש דרך הוצאה לפועל באמצעות צו פינוי. התהליך כולל שני מסלולים מרכזיים:
תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מיוחד – מתייחסת לסעד הפינוי בלבד, ללא ההשלכות הכלכליות ופיצוי לנזקים או מאמצי גביית חובות.
תביעה לסילוק יד או פינוי מושכר בהליך רגיל – תביעה ארוכה שבה ניתן לכלול כל טענה כלפי הדייר, כולל נזיקין, פיצוי כספי ועוד.
סדר הדין המיוחד מטבע הדברים עדיף, שכן הוא מביא לכדי פינוי דייר שהתבצר בנכס תוך זמן יחסית קצר (לרוב כ-90 ימים עד למועד פינוי לפי פסק דין).
זכרו שיש להגיש את התביעה בצורה מדויקת על פרטיה ונסיבותיה ולגבות את כל טענות התביעה בהוכחות (תכתובות מהנייד, הוכחות לשיקים חוזרים וכד').
מידע חסר או טענות שאינן מגובות עלולים להכשיל את התביעה.
כמו כן, מיד לאחר הגשת כתב התביעה מקבל הנתבע 30 ימים להגיש כתב הגנה כאשר לאחריו נקבע דיון בתוך 30 ימים.
שאלות נפוצות
פינוי דייר – מה לאחר פסק הדין?
עם קבלת צו הפינוי, ניתן להמתין 15 ימים ולפנות להוצאה לפועל (אלא אם הדייר כבר התפנה מיוזמתו).
ההוצאה לפועל תזהיר את הדייר שעליו לפנות בתוך 20 ימים ואם לא יעשה כן, אנשי הוצאה לפועל רשאים להיכנס ולפנות את הנכס.
באיזו נקודה לפנות לעורך דין?
אין ספק שמדובר במצב לא נעים, שבו משכירי הדירה סופגים פגיעה כלכלית ומפח נפש איום גם כאשר הדברים באים בסופו של דבר על מקומם.
כדי להימנע מכל אלו ולייצר הליך אופטימלי, מהיר ויעיל, רצוי לפנות לעורך דין שיזהיר את הדייר בכל מקרה של הפרה יסודית של החוזה.
משרד עורכי הדין אחיה וקסלבאום מחזיק בניסיון מקצועי עשיר בתחומי המקרקעין, החוזים, הגבייה וסוגיות אזרחיות ומעניק מעטפת מלאה החל מליווי עסקאות ועריכת חוזה מכר דירה ועד יצירת חוזי שכירויות וטיפול בבעיות מול שוכרים.
השמעת המאמר לכבדי ראייה