תביעה לפינוי מושכר \ פינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר – אכיפת פסק דין לפינוי מושכר

תביעת פינוי מושכר מוגשת במקרים של הפרת התחייבות יסודית של חוזה השכירות מצד הדייר בדירה.

התביעה מאפשרת לבעלי הדירות לשמור על זכויותיהם בנכס,

תוך מתן סעד מהיר בהליך מזורז, שיסתיים בתוך 60 ימים (לכל המוקדם) מהיום שהוגש כתב התביעה.

סכסוכים בין שוכר ומשכיר מחייבים סיוע משפטי

נהוג לומר ששכנים הם עניין של מזל, אך האמרה הזו נכונה לא פעם גם במקרה של שוכרים:

  • השוכר תיקן דבר מה בנכס על דעת עצמו וכעת מכריז שאיננו חייב בשכירות לחודשים הקרובים
  • המשכיר מתמודד עם שיקים חוזרים שניתנו לו מהשוכר, שכעת טוען שאין באפשרותו לכסות
  • תקופת השכירות תמה אך השוכר עדיין נמצא בתוך הנכס.

מצבים רבים מהווים הפרה עקרונית של חוזה השכירות ומצריכים מעורבות מצד עורך דין לענייני מקרקעין.

העורך דין יוכל לנהל גבייה מתאימה מהשוכר, לפצות את בעל הדירה וכמובן,

להביא להחלטה על פינוי דייר סרבן מהנכס.

מה חשוב לדעת לפני הליך פינוי מושכר?

כלל האצבע להתנהלות מול דיירים בעייתיים פועל על עיקרון "היה חכם ולא צודק".

התנהלות נכונה עוד במעמד בחירת השוכר, ניסוח חוזה השכירות

ודרכי הפעולה בעקבות גילוי הפרה מצד הדייר יכתיבו את טון התביעה בהליכי פינוי מושכר וישפיעו לטובה על הצלחת המהלך.

עוד חשוב לדעת שאין לנקוט בשום פעולה חד צדדית שאיננה משולבת בבירור המשפטי:

  • פינוי בכוח של הדייר מהדירה
  • השלכת המיטלטלין של הדייר מהנכס
  • החלפת מנעול בדלת הכניסה (גם אם אלו כתובים כמותרים בהסכם)

כל אלו אסורים על פי חוק ולכן גם אם אתם זועמים על המקרה,

זכרו שפעולות מהסוג הזה יחשפו אתכם לתביעה שעלולה להסתיים בהוצאות כלכליות משמעותיות.

התנאים להגשת תביעה לפינוי מושכר בתביעת פינוי

קיימים מצבים רבים שבהם צריך לדרוש פינוי שוכר מנכס שמסרב לפנות את הדירה.

השלבים להגשת תביעה לפינוי מושכר:

  • אי עזיבת הדירה בסיום החוזה
  • פגיעה במתקני ומערכות הדירה או הזנחתם המתקדמת
  • שימוש בנכס המושכר בניגוד להוראות בחוזה השכירות
  • הפסקת תשלום דמי השכירות
  • גרימת מטרד בקרב השכנים ועוד.

הליך בתביעה לפינוי מושכר

תביעות פינוי מושכר מיושמות במספר הליכים אפשריים:

הליך מזורז לפינוי מושכר:

זוהי תביעה "מהירה", שבה אפשר לתבוע סעד אחד בלבד כלפי השוכר, לענייננו את הפינוי שלו.

אם קיימים סעדים נוספים, למשל חוב כספי שנוצר מאי תשלום דמי השכירות, יש לתבוע אותם בהליך נפרד.

ההליך המזורז מאפשר הוצאת פסק דין בתוך 60 ימים ממועד כתב התביעה.

הוא רלוונטי ככל שהדייר לא מוגדר כ"דייר מוגן" או כדייר במערכת יחסים עם המשכיר, שלגביהם חל חוק הגנת הדייר.

תביעה בסדר דין רגיל:

פינוי מושכר בהליכים רגילים הוא עניין נדיר מעט, שמתאים למצבים של סילוק יד ממקרקעין הדורש בהליך רגיל.

סדר דין זה מאפשר לתבוע את כל הסעדים שהמשכיר זכאי להם, כולל נזקים כספיים, נזקים רכושיים ופינוי הדירה.

בית המשפט רשאי להעביר תביעה מהליך מזורז לסדר דין רגיל במקרים מסוימים.

למשל כאשר קיימת מורכבות ראייתית גבוהה, או שישנו מספר גדול של בעלי דין.

כתב תביעה וכתב הגנה בהליכי פינוי מושכר

המאפיין המובהק של תביעות אלו הוא הליך יחסית מהיר,

שבסיומו יתקבל פסק דין שיביא לפינוי שוכר שלא משלם.

בממוצע, הליכים אלו אורכים כ-90 ימים בלבד – זמן שיא ביחס לכל הליך משפטי אחר.

בכתב התביעה המוגש מובאים כל הפרטים הרלוונטיים למקרה,

לרבות תצהירים, אסמכתאות משפטיות וחוות דעת מומחים (אם יש).

בכתב ההגנה שמוגש מצד השוכר, יש לצרף מסמכים רלוונטיים למקרה.

כמובן שבכל אחד מהצדדים קיים רצון לסיים את ההליך כמה שיותר מהר.

אך חשוב לנסח את כתב התביעה/ההגנה בבהירות, בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים וללא טעויות.

כדי להימנע מעיכוב משמעותי של ההליכים בתיק.

וכך תתנהל תביעה לפינוי מושכר

הליך פינוי מתחיל במכתב התראה לפני נקיטה בהליכים כלפי השוכר,

מה שיאפשר לו להתפנות מהדירה ללא הליך משפטי כלל.

משלא עשה זאת, תוגש תביעה לפינוי מושכר על כל ראיותיה.

כתב ההגנה יוגש בתוך 30 ימים מהגשת כתב התביעה (30 ימים מהמועד בו נמסרה התביעה לנתבע).

לאחר שכתב ההגנה האחרון הוגש, ייקבע דיון לעוד 30 ימים ממנו.

פסק הזמן בתביעות אלו ניתן בדרך כלל בתוך 14 ימים.

הוצא פסק דין אך הדייר עדיין נמצא בדירה. מה עושים?

אם הדייר מחליט להתבצר בדירה על אף פסק הדין, יש להמתין 15 ימים

ולפנות להוצאה לפועל לאכיפת פסק הדין. אין לפעול באופן עצמאי לפינוי הדייר בשום אופן.

האם ניתן לתבוע פיצוי בשל נזקים שהדייר גרם בדירה?

בהחלט. חשוב לבצע הערכת נזקים מקיפה ומדויקת על מנת להגיש תביעה בשווי הכספי המתאים.

עורך דין מקרקעין יוכל כמובן לכוון ולייעץ לכם גם בנושא הזה.

השמעת המאמר לכבדי ראייה:

 

דרג מאמר זה
שתפו לאדם שחייב לקרוא: