מה זה עורך דין מקרקעין וכיצד הוא פועל בהתאם לדינים?
עורך דין מקרקעין צריך להיות בקיא בתחום ולבצע את העסקאות על הצד הטוב ביותר.
דיני מקרקעין חולשים על כל ההיבטים המשפטיים שמתלווים לענף הנדל"ן.
דינים אלה מבוססים בעיקרם על חוק המקרקעין (התשכ"ט, 1969) שמסדיר את ענייני המשפט האזרחי בתחום, חוק התכנון והבנייה (התשכ"ה, 1965) שמסדיר את פעולות התכנון בישראל
ואת עבירות הבנייה הקיימות, חוק מכר דירות (התשל"ה, 1974) שמגדיר את זכויות רוכשי הדירות, חוק הגנת הדייר (התשל"ב, 1972) שמגן על בעלי נכסים ודיירים מוגנים וחוקים נוספים שנוגעים לסוגיות משיקות כמו מיסוי, היתרים ועוד.
המשיכו לקרוא ומייד תגלו.
בהליכי קנייה ומכירה של דירות מגורים מיד שניה או מקבלן.
מידי חודש מתבצעות מאות אלפי עסקאות נדל"ן המערבות זכויות, כספים ומשמעויות משפטיות הרות גורל, מה שמחייב ליווי משפטי מקצועי על מנת לבצע כל עסקה בהצלחה ובביטחון נפשי.
אספקט נוסף בתחום המגורים מתייחס לנכסים מושכרים, עבורם ייצור עורך הדין חוזה מתאים שבו ייכללו הגנות שונות כלפי המושכר.
כדי שניתן יהיה לבלום כל סיכוי למעשי חבלה, רמייה או כל נזק אחר מצד המשכירים כמו פינוי דייר במידת הצורך.
כמו כן, עסקאות הנדל"ן כרוכות במיסוי גבוה, כך שיש לבצע תחילה תכנון מס מתאים המאפשר היערכות נכונה לעסקה הצפויה.
מדובר בתת תחום משפטי הנשען ברובו על דיני האגודות השיתופיות, ותקנות חוק המקרקעין והנהלים המעודכנים בנושא מצד רשות מקרקעי ישראל.
בהם קיימות החלטות ולעתים שינויים בנוגע להיוון נחלות או דמי רכישה שהיו נהוגים בעבר, פיצול מגרש מנחלה, ליווי עסקאות מכר של משקים חקלאיים ועוד.
טיפול בסכסוכי שכנים ותביעות דיירים
משרד עורך דין מקרקעין אחיה וקסלבאום מספק מעטפת משפטית מקצועית בכל מקרה של מחלוקת או סכסוך שנגרמו מהם נזקים כתוצאה מסכסוכי שכנים.
סכסוכי דיני מקרקעין מתייחסים למקרים בעלי מורכבות משפטית כמו למשל:
השתלטות מצד דייר על שטח משותף לכלל הדיירים, נזילות ושאלת האחריות הנלווית להם, הפרעות וגרימת נזקים מצד אחד הדיירים, חובות דיירים בנוגע לוועד הבית, סכסוכי תמ"אות ועוד.
כל המקרים הללו יתאימו לפרוצדורות משלהם, כאשר חלקם ישתייכו למפקחת על הבתים המשותפים שבלשכת רישום המקרקעין וחלקם ינוהלו בבית משפט שלום.
פינוי שוכרים ומכירת דירות הם תהליכים משפטיים רגישים וחשובים שדורשים הבנה עמוקה של החוקים והתהליכים הקשורים.
עורך דין מקרקעין הוא אדם המצטיין בידע המקצועי וביכולת הרלוונטית לסייע ולהפוך את החיים לקלים יותר
תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
קיימים מקרים שבהם התגלעו מחלוקות בנוגע לחלוקת נכס מקרקעין או באשר למכירתו.
הדבר מתרחש לדוגמה כששני שותפים במקרקעין לא עורכים תשריט ומדידה, שמכוחם ניתן להסדיר את הזכויות הספציפיות של כל שותף.
הצדדים לא מוכנים לחתור להסדר או להתפשר, מה שיאפשר להם לתבוע פירוק שיתוף במקרקעין ולהותיר את הסוגיה לפסיקת בית המשפט.
הליווי המשפטי של עורך דין מקרקעין בתחום דיני מקרקעין מהותי ביותר.
משום שזהו תחום מורכב שנשען רבות על הפסיקה הקיימת ולכן דורש מומחיות ומיומנות רבה.
הסכמי מכר
הסכמי מכר בתחום דיני מקרקעין נוגעים במגוון רחב של נושאים, החל מחוזה מכר דירה או מכירת דירה יד שנייה פרטית או חדשה מקבלן, ייצוג קבלנים ויזמים, מגרשים, קרקעות ועוד.
עסקאות מקרקעין משנות את חייהם של אנשים, ולכן משרד עו"ד אחיה וקסלבאום ערוך להעניק ליווי מקיף ומקצועי בשני צידי המתרס (מוכרים וקונים),
תוך מתן ייעוץ משפטי, עריכת הסכמים ורישום הבעלות בנכס וייצוג משפטי ככל שיידרש.
עורך דין תמ"א 38 והתחדשות עירונית
עורך דין מקרקעין אחיה וקסלבאום בעל התמחות ספציפית בליווי דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית:
עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי.
פרויקטים אלה מורכבים מטבעם ודורשים ליווי משפטי מלא בדיני מקרקעין לאורך כל הדרך.
החל מקביעת זכויות הדיירים/היזמים, דרך ניסוח הסכמי התקשרות הוגנים בין הצדדים המעורבים ועד לשירותי ייעוץ וליווי משפטי בכל הקשור לתכנון, רישוי, תשלומים, זמני מסירה ועוד.
אנו מייצגים דיירים ויזמים מול כלל הגורמים הנדרשים לצורך קידום הפרויקט וביניהם גופים עירוניים וממשלתיים, רגולטורים והוועדות השונות הקשורות להתקדמות ואישור הפרויקט.
הסכמי שכירות
מתן שירותי עריכת הסכמי שכירות פרטיים ועסקיים של נכסים מסוגים שונים כגון:
- משרדים
- מפעלים
- מחסנים לוגיסטיים
- דירות
- פינוי שוכר מדירה וכיוצ"ב
עריכת הסכמי שכירויות דורשת קפדנות ודיוק רב בפרטים.
הבאה בחשבון את כל הוראות החוק הרלוונטיות וכן את האינטרסים והזכויות של הלקוח, כדי לבלום פתחים למחלוקות משפטיות עתידיות.
הסכמי קומבינציה
עורך דין מקרקעין טוב מטפל מעצם תפקידו גם בעריכה וניהול הסכמי קומבינציה.
המענה ממשרדנו כולל בתוכו ליווי מקיף ללקוח, משלב בדיקת ההיתכנות ועד למסירה ורישום של הפרויקט.
המשרד מקפיד לספק מענה משפטי בכל שלב ולמצות את הזכויות המשפטיות הקיימות בצורה נבונה.
תביעות פינוי וסילוק יד
שוכרים שמסרבים, מכל סיבה שהיא, לעמוד בהתחייבויותיהם הכספיות לבעלי הנכס אף תופסים אותו תוך שהם מפרים את התחייבותם החוזית,
עתידים למצוא עצמם נתבעים ומפונים בדרך כזו או אחרת על ידי פעילותו של עורך דין מקרקעין מקצועי.
יחד עם זאת, החוק מתיר דרכי פעולה בנתיבים צרים ומדויקים מאוד.
כך שיש לתכנן באופן מושכל תביעה לסילוק יד ובהתאם לבקיאות יסודית בחוק המקרקעין.
את התביעה ננהל באופן חסר פשרות ובחתירה לקיצור זמני התביעה ככל האפשר וזאת בהתאם להלכות הדין ובמישור המתאים ביותר לאופי המקרה.
תכנון ובנייה והתנגדות להיתרים ותב"עות
המשרד מסייע ומלווה לקוחות בכל הקשור לדיני מקרקעין בהקשר של תכנון ובנייה בניהול ההליכים הסטטוטוריים הדרושים ל:
- אישור תוכניות מתאר
- הוצאת היתרי בנייה
- התנגדות להיתרים ותב"עות
ובתהליך קבלת האישורים הנדרשים להשלמת תכנון הבנייה וקבלת ההיתרים.
כחלק מהליך הליווי, צוות המשרד מוצא פתרונות יצירתיים לבעיות שונות העלולות לצוץ בהליך התכנון.
ליקויי בנייה
'אחיה וקסלבאום משרד עורכי דין' מתמחה בייצוג דיירים, יזמים וקבלנים בתביעות ליקויי בנייה האופייניים בפרויקטים ובבניינים חדשים.
כדוגמת אי התאמות לחוק תכנון ובנייה, בנייה בניגוד לתקני בנייה, אי התאמה למפרט, איחור במסירת מפתח.
המשרד בעל ניסיון רב והיכרות בתחום, ובמידת הצורך מערב בעלי מקצועי מתאימים לצורך השלמת הטיעונים והצגתם באופן מיטבי בבית המשפט.
חריגות בנייה ושימוש שלא כדין במקרקעין
חריגות בנייה ושימוש שלא כדין במקרקעין מהוות הפרה של חוק התכנון והבנייה ונחשבות לעבירה פלילית לכל דבר.
במידה ונמצאתם חשודים בעבירת בנייה או שימוש שלא כדין במקרקעין, הנכם צפויים לעמוד לדין.
אולם, חריגות בנייה הינן מגוונות ומשתנות ממקרה למקרה, ולכן ייעוץ משפטי עם עורך דין מקרקעין יכול לסייע רבות.
למשל במקרים של קניית דירה בבניין עם חריגות בנייה.
התמחות המשרד בתחום המקרקעין בכלל ובעבירות בנייה בפרט, יוביל את הלקוחות לקבל את כל ההיבטים הרלוונטיים לעניין ומייצוג מקצועי במקרים אלו.
היטלים ומיסוי מקרקעין
למשרד היכרות מעמיקה בכל הקשור להיטלי ומיסוי מקרקעין, ומייצג לקוחות מול הערכאות השונות לצורך הפחתת תשלום ובין היתר במקרה של עררים והשגות לתשלום היטלי השבחה וארנונה, מס שבח ורכישה.
במידת הצורך מערב צוות עורכי הדין של המשרד שמאי מקרקעין ומודדים לצורך קבלת חוות דעת והערכה נגדית לצורך הפחתת התשלום.
עורך דין מקרקעין מומלץ לטיפול בעניינים אלו ויסייע לכם לטפל בכל הקצוות הפתוחים במקרים כמו אלו.
הסכמי שיתוף ורישום זכויות
'אחיה וקסלבאום משרד עורכי דין' מתמחה בעריכת הסכמי שיתוף מקרקעין ורישום זכויות, ומעניק ייעוץ משפטי מקיף בעריכת הסכם השיתוף, תוך שמירה על אינטרס הלקוח בכל שלב.
הסכם שיתוף נועד להסדיר את אופן ניהול השימוש והחלוקה של הקרקע בין הבעלים באמצעות הסכם ביניהם, כך שכל אחד יוכל לממש את זכויותיו במגרש או בחלקה שלו.
ליטיגציה
המשרד מוביל בתחום ליטיגציה וניהול תיקים מורכבים, בכל הערכאות המשפטיות בתביעות מקרקעין על סוגיהן.
צוות המשרד יודע לבנות אסטרטגיה משפטית מדויקת מבעוד מועד, על מנת לייצג נאמנה את הלקוח ומטרותיו בערכאות הרלוונטיות.
זקוקים לעו"ד מקרקעין? אנו נספק לכם שירות משפטי מעולה
לכל שאלה, התייעצות, שירות משפטי או ייצוג בתחומי המקרקעין – אנחנו כאן בשבילכם.
אנו מזמינים אתכם לפגישה בלתי מחייבת בה נוכל לפרט את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם בהתאם לסוגיה ולספק לכם מידע על דרכי הפעולה הטובות ביותר.
משרד עורך דין מקרקעין: המומחה המומלץ בפתרון נושאי פינוי שוכרים, חוזה מכר וקניית דירות
כל מי שמתעסק בתחום הנדל"ן יודע שתהליכי פינוי שוכרים ומכירת/ קניית דירות יכולים להיות מורכבים ומעמיקים.
במאמר זה נתרכז בתפקיד החשוב של עורך דין מסוג זה, נספק טיפים למציאת עורך דין מתאים, ונתמקד בתהליך מכירת דירה וקניית דירה באופן מקצועי ומוצלח.
ענף הנדל"ן הוא נושא משתנה ומורכב, והתהליכים המשפטיים הקשורים לפינוי שוכרים ומכירת דירות יכולים להיות מאתגרים למי שלא מכיר את התחום.
בעבודתם היומיומית, עורכי דין מקרקעין מגיעים לשמש כמומחים שיכולים להביא לפתרון משפטי מותאם אישית, יעיל ובטוח.
הם מתמחים בניתוח חוזים, ייעוץ משפטי וניהול תהליכים משפטיים הקשורים לנדל"ן.
אבל לפני שנתחיל, מה זה בעצם עורך דין מקרקעין
עורך דין מסוג זה הוא עורך דין שמתמחה בענייני המשפט הקשורים לתחום תמ"א 38 או נדל"ן.
הוא פועל בהתאם לדינים הקיימים ובעיקר משתמש בחוק המקרקעין, חוק התכנון והבנייה, חוק מכר דירות, חוק הגנת הדייר וחוקים נוספים הקשורים לתחום.
הם מבצעים פעולות כגון ייעוץ משפטי בתהליכי קנייה ומכירה של נכסים, כתיבת חוזים מתאימים, הגנה על זכויות הצדדים השונים וניהול הליך משפטי אם יש צורך.
בנוסף, עורך דין מקרקעין מתעסק גם בנכסים מושכרים ועשוי להכין חוזים המגן על הצדדים, לדוגמה, למנוע פינוי דיירים לא חוקי או נזקים לנכס מושכר.
כמו כן, בתהליך רכישת נכסים נדל"ן יש לתכנן מראש את המסים המתאימים על מנת להבטיח יעילות מסים מתאימה.
נושאים נוספים שכדאי לדעת על משרד עורכי דין מקרקעין
-
תפקיד עורך דין מקרקעין:
עורך דין מקרקעין הוא מומחה משפטי המתמחה בתחום הנדל"ן וענייני המשפט הקשורים לו.
תפקידו של עורך הדין הוא סיוע וליווי אנשים ועסקים בתהליכים משפטיים הקשורים לפינוי שוכרים, חוזה מכירת דירה, ונושאים נוספים הקשורים לנדל"ן.
עורך דין מקרקעין מכיר את החוקות והתקנות המתייחסות לתחום ויכול ליישם את המומחיות המשפטית שלו למען לקוחותיו.
-
איך מוצאים עורך דין מקרקעין מומלץ ומתאים?
במציאת עורך דין מקרקעין מתאים, ישנם מספר נקודות שיכולות לסייע:
– התמקדות מקצועית: ודא שהעורך דין מתמחה בתחום המקרקעין ומבין את החוקות והתהליכים המשפטיים הקשורים לנדל"ן.
– ניסיון והישגים: בדוק את רקורד הניסיון וההישגים המקצועיים של העורך דין. האם הוא טיפל במקרים דומים לשלך בעבר והיה מוצלח?
– המלצות וביקורות: חפש ביקורות והמלצות על העורך דין ממקורות מהימנים כמו לקוחות קודמים, עמותות מקצועיות או חוקרים משפטיים.
-
מכירת דירה:
התהליך של מכירת דירה מורכב ודורש ידע מקצועי. עורך דין מקרקעין מומלץ יכול לסייע בנושאים הבאים:
– עריכת חוזה מכירת הדירה: העורך דין יכול להבטיח כי החוזה מכיל את כל התנאים הנדרשים ומגן על זכויות הצדדים השונים.
– חקיקה מסים: העורך דין יוכל לייעץ ולתכנן את החקיקה המסים המתאימה, מה שיכול להביא לחסכון מסים או להפחתת המעמד המסית בתהליך.
– ניהול תהליך משפטי: במקרה של סכסוכים או קונפליקטים, עורך הדין יוכל ליוות אותך במתן ייעוץ משפטי, ניהול הליך משפטי וייצוג משפטי במקרה הצורך.
ומה לגבי קניית דירה?
בנוסף לפינוי שוכרים ומכירת דירות, עורך דין מקרקעין מומלץ יכול לסייע גם בתהליך קניית דירה.
קניית דירה היא התהליך שמספק לנו את הבית שאליו אנו מעוניינים לעבור, והיא עשויה להיות מאתגרת ומורכבת.
עורך דין מקרקעין מומלץ יכול לשמש כיועץ מקצועי בתהליך זה ולספק ייעוץ משפטי מותאם אישית.
בתהליך קניית דירה, עורך דין מקרקעין מומלץ יכול לבצע פעולות כגון בדיקת תקנות התכנון והבנייה הקיימות על הנכס, בדיקת חובות מסים הקשורות לעסקה, ובדיקת חוזה המכירה והתנאים הכלולים בו.
הוא יכול לעזור לך להבין את זכויותיך והתחייבויותיך המשפטיות בתהליך, ולוודא כי בעסקת מקרקעין מתבצעת בהתאם לחוק ובצורה הכי מבוטחת.
תמיכה של עורך דין מקרקעין יכולה להביא לך רוגע נפשי וביטחון משפטי.
עורך דין טוב יכול לספק לך הבנה מעמיקה של ההוראות המשפטיות, לשמור על זכויותיך ולסייע לך בקבלת ההחלטות המתקבלות במהלך התהליך.
עו"ד מקרקעין ונדלן הוא שותף מקצועי שניתן לסמוך עליו בתהליך הקנייה שלך, והוא יכול לשפר את תוצאות העסקה ולהבטיח שתקבל את הדירה שאתה מחפש באופן חוקי ובטוח.
סיכום
עורך דין מקרקעין מומלץ הוא שותף ידידותי ואמין בתהליכים המקרקעיים המורכבים.
התפקיד שלו הוא להסביר וליישם את הדינים הרלוונטיים לנושאים שלך ולסייע לך בהגשת פתרונות משפטיים מותאמים אישית.
כאשר מכירת דירה או תהליך פינוי שוכר מצטרפים למשפחה או לעסק, החיבור לעורך דין מקרקעין מומלץ יכול להבטיח רוגע נפשי והבטחת הצלחת העסקה.
המשרד מוביל בתחום ליטיגציה וניהול תיקים מורכבים, בכל הערכאות המשפטיות בתביעות מקרקעין על סוגיהן.
צוות המשרד יודע לבנות אסטרטגיה משפטית מדויקת מבעוד מועד, על מנת לייצג נאמנה את הלקוח ומטרותיו בערכאות הרלוונטיות.
זקוקים לעו"ד מקרקעין? אנו נספק לכם שירות משפטי מעולה
מחפשים עורך דין מיסוי או מקרקעין לכל שאלה, התייעצות, שירות משפטי או ייצוג בתחומי המקרקעין? – אנחנו כאן בשבילכם.
אם מה שאתם צריכים זה עורך דין לענייני מקרקעין אנו מזמינים אתכם לפגישה בלתי מחייבת עם עו״ד אחיה וקסלבאום בה נוכל לפרט את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם בהתאם לסוגיה ולספק לכם מידע על דרכי הפעולה הטובות ביותר.