פינוי שוכרים מדירה: איך עושים את זה נכון ובזהירות?
אם אתם נתקלים בקושי משמעותי מול השוכרים שלכם בעת פינויים מהדירה עם תום החוזה או בעקבות הפרה יסודית שלו – המאמר הזה בשבילכם.
פינוי שוכרים מדירה מושכרת נחשב לאתגר משמעותי ביותר בקרב המשכירים, שנאלצים להתמודד עם דיירים סרבנים ובמקרים רבים גם עם מתחים נפשיים, עוול משמעותי שנגרם להם וכמובן הפסד כספי לא מבוטל.
יחד עם זאת, יש מה לעשות כדי לפנות את השוכרים, שלא בהליכים משפטיים מורכבים מאוד.
במאמר זה נדון באפשרויות הללו, תוך עמידה על כללי האסור והמותר בעת פינוי הדיירים, כדי שלא תיקלעו בעצמכם לתסבוכת משפטית בלתי רצויה.
תביעת פינוי מושכר
אם ניסיתם לבצע פינוי שוכרים מדירה בבעלותכם אך הם מסרבים לעזוב אותה תוך שהם מפרים את החוזה שחתמו מולכם, הפתרון האפקטיבי ביותר הוא להשתמש בהליך פינוי מושכר – מסלול מקוצר של פינוי שוכר לפני תום החוזה שינוהל משפטית בתוך 30 יום מהמועד שבו הוגש כתב הגנה מצד השוכרים.
גם הדיון עצמו יהיה קצר למדי, משום שבמסגרתו הסעד היחידי שנידון הוא לגבי הפינוי עצמו.
במילים אחרות: אין מקום לדון בהליך זה בצעדים נוספים כמו למשל מתן פיצוי כספי מהשוכרים, אלא רק לקבל החלטה בעניין סילוק מהדירה.
כך או כך, על מנת למצות את כל זכויותיכם מול הדיירים ולקבל כל סעד חשוב נוסף, רצוי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מיומן ולקבל את ייצוגו.
האם מותר לי לפנות את הדיירים עצמאית?
למרות שמדובר בעניין מקומם במיוחד, פינוי שוכרים מדירה נדרש למספר גדול של כללים ובייחוד בנוגע המותר והאסור בניסיון לפנות את הדיירים.
בראש ובראשונה, עליכם לדעת שכאשר השוכר נמצא בתוך הנכס באופן לא חוקי, למשל בעקבות הפרה יסודית של החוזה או אם תקופת השכירות הסתיימה ולא חודשה – ניתן להגיש תלונה במשטרה.
הבעיה בכך היא שזה פשוט לא יעזור: המשטרה לא ממהרת להתערב בסכסוכים אזרחיים ולכן תפנה בכל מקרה את המשכיר לערכאות משפטיות.
בנקודה זו, רבים מנסים לבצע פינוי שוכר או שוכרים מדירה השייכת להם בדרך של עשיית דין עצמי.
עליכם לדעת כי עשיית דין עצמי, כלומר ניסיון לסלק בכוחות עצמכם את הדיירים או להפעיל עליהם לחץ לעזוב את הנכס הינו אסור בחוק.
להלן הפעולות הפסולות שאין לבצע:
- החלפת מנעול בנכס כדי למנוע מהדיירים הקיימים להיכנס
- ניתוק חשמל, גז ומים במטרה לגרום לדיירים לעזוב בעצמם
- הוצאת כל חפצי השוכרים מהדירה
שימו לב: כל פעולה של עשיית דין עצמי בתהליך פינוי שוכרים מדירה עלולה להזיק לכם קשות, לחבל בתהליך הפינוי ואף לגרום לכם לשלם פיצויים לדיירים, בשל תביעה כספית שהוגשה נגדכם.
פינוי שוכרים מדירה באמצעות תביעה לסילוק יד
מקרקעין הוא רכוש יקר ביותר ולכן תופעות כמו ניצול הזדמנויות ואף עוקץ נחשבות לנפוצות למדי ותכליתן לפגוע בזכויות הכלכליות של בעל הנכס.
במקרים אלה, אפשר לתבוע ולקבל פיצויים מהפלישה, ככל שמדובר במקרה של הסגת גבול במקרקעין.
האם שוכרים בנכס יכולים בכלל להיות מוגדרים כ"פולשים"? ככל שמדובר בהתיישבות לא חוקית על שטח פרטי – למשל השוכרים כבר אינם בדירה אך הם השתלטו לכם על החצר או הקרקע סביב הבית, או לחילופין כאשר גורם עוין מטעמם השתלט על הדירה ומחזיק אותה בכוח – ניתן להשתמש בסדר דין מקוצר ולהגיש תביעה לסילוק יד כדי לפנות אותם לאלתר.
במקרים אלה, החוק גם מתיר לבעל הנכס לנסות לסלק את הפולשים משטחו תוך שימוש בכוח סביר. אם הדבר לא יניב פרי בתוך 30 ימים מרגע הפלישה, ניתן יהיה לתבוע בבית משפט.
כמובן שגם הפעם אין להשתמש בכוח פיזי נגד הפולשים.
שליחת מכתב התראה לשוכרים
ככלל, גם אם נקלעתם לבעיה מהותית מול השוכרים שלכם, שכעת לא מתפנים מהנכס למרות שהחוזה כבר נגמר, שהפרו התחייבות יסודית כמו למשל אילצו אתכם למאמצי גביית שיקים חוזרים פעם אחר פעם מבלי שהתשלומים מועברים אליכם כסדרם.
מוטב לנהל הליך פינוי שוכרים מדירה בדרך המקובלת וההוגנת, כדי שהדבר לא "יסתובב" כנגדכם בהמשך הדרך.
הצעד הראשון לביצוע הוא לנסות לשוחח טלפונית או פיזית עם הדיירים. אם הדבר לא עוזר, יש לשלוח מכתב התראה טרם הגשת תביעה.
הרבה פעמים מכתב שכזה צפוי לעזור מול השוכרים, משום שהוא כבר מערב הליכים משפטיים שייתכן ויש להם סיבות להימנע ממנו.
אך גם הפעם, אם הדיירים לא עזבו, הדבר יבוא לטובתו של בעל הנכס, שיצרף את מכתב ההתראה לתביעה שהגיש והוא יתפקד כראיה לכך שחלו ניסיונות לפנות את הדייר אך לא הועילו.
מכתב זה מגדיל את הסיכויים לקבלת צו פינוי ולסיים את ההליך במהירות וביעילות.
רק עם עורך דין!
משכירים רבים נאלצים לפנות לכל גורם סמכותי שיסייע להם לסלק דיירים שאינם מתפנים מרצונם מהנכס ובכך פוגעים קשות בזכויותיהם.
יחד עם זאת, צריך לדעת כיצד להתנהל בחוכמה מול הדיירים וכיצד להגיש את הטענות והראיות המתאימות לבית המשפט, כדי לקבל את צו הפינוי.
לשם כך ניתן לפנות למשרד עוה"ד אחיה וקסלבאום ולקבל את כל הכלים שיסייעו לכם לסיים עם הסוגייה בהקדם ובהצלחה.
פינוי שוכרים מדירה – שאלות ותשובות
מה קורה אם ניתן צו פינוי אך השוכרים עדיין בתוך הנכס?
כאשר כלו כל הקיצים וגם הישורת האחרונה איננה עוזרת בפינוי שוכרים בעייתיים, רשות ההוצאה לפועל מוסמכת לפנות את הדיירים בכוח.
מה לעשות אם הדיירים הותירו את הבית במצב קשה והרוס?
מומלץ להתייעץ בנושא עם משרדנו, לצורך הגשת תביעת פיצויים מתאימה ובהתאם לנסיבות המקרה המדויקות.
השמעת המאמר לכבדי ראייה