מה צריך לדעת על התחדשות עירונית ולמה כדאי להיתייעץ עם עורך דין תמ״א 38?
אם אתם בעלי נכס ותיק, ייתכן ששמעתם על תמ״א 38, תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
תמ״א 38 מציעה לבעלי נכסים מגוון הטבות, כולל תוספת זכויות בנייה, תמורה כספית, וביטחון מוגבר.
תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ״א 38), היא תוכנית ממשלתית שנועדה לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
התוכנית מציעה לבעלי נכסים מגוון הטבות, כולל תוספת זכויות בנייה כמו ממ״ד, מרפסת והרחבת הדירה, וביטחון מוגבר נגד רעידות אדמה.
מה זה תמ״א 38?
תמ״א 38 היא תוכנית ממשלתית בתחום ההתחדשות העירונית שנועדה לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
התוכנית פועלת באמצעות שיתוף פעולה בין המדינה, הרשויות המקומיות, והיזמים הפרטיים.
התוכנית מאפשרת לבעלי נכסים ליהנות מהטבות רבות, כולל:
- תוספת זכויות בנייה, שניתן לממש לצורך הרחבת הדירה, בניית מרפסת ובניית ממ״ד.
- תמורה כספית, שתסופק לבעלי הנכס במידה ויחליטו למכור את הנכס. מכירת דירה אחרי פרוייקט תמ״א מעלה את השווי שלה בשוק.
- ביטחון מוגבר, הודות לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה והודות לממ״ד.
סקירה קצרה של עורך דין תמ״א 38 ומומחיותם בתחום
עורכי דין תמ״א 38 הם עורכי דין המתמחים בתחום התמ״א.
עורך דין זה מספק ייעוץ משפטי לבעלי נכסים המעוניינים להשתתף בפרויקט תמ״א 38.
עו"ד שמתעסק בתמ״א 38 מכיר היטב את הוראות התוכנית, והוא יכול לעזור לבעלי נכסים להבין את זכויותיהם וחובותיהם במסגרת התוכנית.
עורך דין מקצועי יכול גם לסייע לבעלי נכסים לנהל משא ומתן מול היזמים, ולהבטיח שיהיו מרוצים מתוצאות הפרויקט.
כיצד תמא 38 שואפת לשפר את הבטיחות והחוסן המבני
תמ״א 38 שואפת לשפר את הבטיחות והחוסן המבני של מבנים קיימים באמצעות שורה של פעולות, כולל:
- חיזוק היסודות והעמודים של המבנה.
- חיזוק הקירות החיצוניים והפנימיים.
- שיפור מערכות החשמל, המים, והביוב.
- הוספת מעלית.
- הוספת ממ״ד
פעולות אלו נועדו להגן על דיירי הבניין מפני נזקים במקרה של רעידת אדמה.
כמו כן, הבנייה של הממ״דים מחזקת את שלד המבנה וכך מספקת גם הגנה מרעידת אדמה וגם הגנה ממלחמה.
תפקיד עורך דין מומחה תמ״א 38
עורך דין המתמחה בתמ״א 38 ממלא תפקיד חשוב בתהליך של התמ״א 38.
עורך דין תמ"א 38 מספק ייעוץ משפטי לבעלי נכסים בכל שלבי הפרויקט, החל מהשלב הראשוני של המגעים עם היזם, ועד לשלב הסיום של הפרויקט.
עורך דין תמ״א 38 אחראי על הדברים הבאים:
- בדיקת זכויות הבעלות של בעלי הנכס בבניין.
- בדיקת תוכניות הבנייה של היזם.
- משא ומתן מול היזם על תנאי העסקה.
- עריכת הסכמי התמ״א.
- ליווי הדיירים ושמירה על הזכויות והאינטרסים שלהם.
חשיבות העסקת עורך דין להבטחת עמידה בדרישות תמ״א 38
עסקת תמ״א 38 היא עסקה מורכבת, הכוללת מגוון היבטים משפטיים.
על מנת להבטיח עמידה בדרישות התוכנית, חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מומחה.
עורך דין תמ״א 38 מכיר היטב את הוראות התוכנית, ויכול לעזור לבעלי נכסים להבין את זכויותיהם וחובותיהם במסגרת התוכנית.
עורך הדין יכול גם לסייע לבעלי נכסים לנהל משא ומתן מול היזמים, ולהבטיח שיהיו מרוצים מתוצאות הפרויקט.
להלן מספר דוגמאות לכך כיצד עורך דין תמ״א 38 יכול לעזור לבעלי נכסים:
- עורך דין יכול לבדוק את זכויות הבעלות של בעלי הנכס בבניין. אם בעלי הנכס אינם בעלי הנכס הרשומים, עורך הדין יכול לסייע להם להשיג זכויות בעלות מלאות.
- עורך דין יכול לבדוק את תוכניות הבנייה של היזם. עורך הדין יכול לזהות בעיות בתוכניות, ולסייע ליזם לתקן אותן.
- עורך דין יכול לנהל משא ומתן מול היזם על תנאי העסקה. עורך הדין יכול לוודא שבעלי הנכס מקבלים את התמורה הראויה להם.
- עורך דין יכול לערוך את הסכמי התמ״א. הסכמי התמ״א הם מסמכים מורכבים, וחשוב מאוד להבטיח שהם מגינים על האינטרסים של בעלי הנכסים.
יתרונות תמ״א 38 התחדשות עירונית לבעלי נכסים
תמ״א 38 מציעה לבעלי נכסים מגוון יתרונות, כולל:
- חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, מה שמבטיח ביטחון מוגבר לדיירים.
- תוספת זכויות בנייה, שניתן לממש לצורך הרחבת הדירה, הוספת ממ״ד, הוספת מעלית, הוספת מרפסת ותוספת של מ״ר לדירה הקיימת וכמו כן שיפוץ הלובי והבניין.
- עלייה בשווי הנכס במאות אלפי שקלים.
- איכות חיים ונוחות בעקבות הוספת מעלית, שיפוץ הלובי ושיפוץ הבניין חיצונית ופנימית.
תמ״א 38 היא הזדמנות מצוינת לבעלי נכסים לשפר את איכות חייהם וליהנות מהטבות רבות.
עם זאת, חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין תמ״א 38 מומחה, על מנת להבטיח עמידה בדרישות התוכנית ולהגן על האינטרסים של בעלי הנכסים.
עורך דין מקרקעין מומלץ – עורך דין תמ״א 38
עורך דין מקרקעין מומלץ הוא כזה בעל ניסיון רב בתחום, ומכיר היטב את החוק והפסיקה בנושא המקרקעין.
מטרתו של העורך דין מקרקעין זה שיוכל לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי,
ולעזור לכם להגן על האינטרסים שלכם בעסקאות של תמ״א 38.
במקרים רבים, עורך דין מקרקעין מומלץ גם מתמחה בתחום החוזים.
עורך דין חוזים יכול לעזור לכם לנסח חוזים מקצועיים ומקיפים,
אשר יבטחו את הזכויות והחובות שלכם בעסקה גדולה ומורכבת כמו תמ״א 38.
לסיכום
אם אתם בעלי נכס ותיק, ייתכן שתוכלו להרוויח רבות מהשתתפות בפרויקט תמ״א 38.
עם זאת, חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין תמ״א 38 מומחה, על מנת להבטיח עמידה בדרישות התוכנית ולהגן על האינטרסים שלכם.
עורך הדין אחיה וקסלבאום הוא מומחה בתחום תמ״א 38, עם ניסיון רב בטיפול בעסקאות מסוג זה.
עורך הדין וקסלבאום יעזור לכם להבין את היתרונות של תמ״א 38, ולהבטיח שאתם מקבלים את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
צרו קשר עם עורך הדין אחיה וקסלבאום עוד היום, ותוכלו להתחיל ליהנות מייצוג מקצועי ואישי ובכך גם מההיתרונות של תמ״א 38.
השמעת המאמר לכבדי ראייה