קיבלתם דירה במתנה? מזל טוב! אבל לפני שאתם הולכים למכור אותה, חשוב לדעת כמה דברים חשובים.
מכירת דירה שהתקבלה במתנה היא תהליך קצת יותר מסובך ממכירת דירה שקניתם.
יש כמה דברים חשובים שאתם צריכים לדעת לפני שאתם מתחילים, כדי להבטיח שאתם מקבלים את התמורה הראויה לדירה שלכם.
הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.
עורך הדין מנוסה יכול לעזור לכם להבין את החוקים והכללים החלים על מכירת דירה שהתקבלה במתנה, והוא יכול לייצג אתכם בעסקה.
הדבר השני שאתם צריכים לעשות הוא לקבוע את מחיר המכירה של הדירה.
המחיר צריך להיות נקבע בהתאם לשוויה של הדירה בשוק, ויש לקחת בחשבון את העובדה שהדירה התקבלה במתנה.
הדבר השלישי שאתם צריכים לעשות הוא להכין חוזה מכר.
החוזה צריך לכלול את הפרטים הבאים:
* מחיר המכירה של הדירה.
* תאריך המכירה.
* תנאי התשלום.
* כל תנאים מיוחדים, כגון תנאי מכרז, תנאי מימון, וכו'.
החוזה צריך להיות מאושר על ידי עורך דין.
עורך הדין יכול לעזור לכם להבין את החוזה, ולבדוק אם הוא מגן על הזכויות שלכם.
עורך דין מקרקעין – עד כמה הוא חשוב לתהליך?
הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.
עורך הדין יכול לעזור לכם להבין את החוקים והכללים החלים על מכירת דירה שהתקבלה במתנה, והוא יכול לייצג אתכם בעסקה ולתרום לכם מהידע הרב שצבר ומהניסיון האישי והמקצועי כדי למקסם עבורכם את הרווח ולחסוך לכם טעויות מול הרשויות.
עורך דין מקרקעין הוא איש מקצוע חשוב מאוד בתהליך רכישת או מכירת נכס.
עורך הדין יכול לעזור לך להבין את החוקים והנהלים החלים על רכישת או מכירת נכס, ולשמור על הזכויות שלך במהלך העסקה.
עורך הדין גם יכול לעזור לך לנסח את החוזים הנדרשים עבור העסקה, ולדאוג שהעסקה תתבצע בצורה תקינה.
רכישת או מכירת נכס היא עסקה גדולה וחשובה.
חשוב להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שהעסקה תתבצע בצורה הטובה ביותר.
הנה כמה מהדברים שעורך דין מקרקעין יכול לעשות עבורך:
* לעזור לך להבין את החוקים והנהלים החלים על רכישת או מכירת נכס.
* לשמור על הזכויות שלך במהלך העסקה.
* לעזור לך לנסח את החוזים הנדרשים עבור העסקה.
* לדאוג שהעסקה תתבצע בצורה תקינה.
אם אתה מתכנן לרכוש או למכור נכס, חשוב לפנות לעו"ד מקרקעין כדי לקבל ייעוץ מקצועי.
פינוי שוכר, כיצד לעשות זאת נכון:
אם אתם בתהליך של מכירת דירה שהתקבלה במתנה ואם יש לכם שוכרים בנכס, אתם צריכים לפנות אותם לפני שאתם יכולים למכור אותה.
אתם יכולים לעשות את זה בעצמכם, אבל זה עדיף לעשות את זה עם עורך דין מקרקעין.
עורך הדין יכול לעזור לכם להכין את המכתב לפינוי השוכר, והוא יכול לייצג אתכם אם השוכר יתנגד לפינוי.
פינוי שוכר יכול להיות תהליך ארוך ומסובך.
חשוב לעשות את זה נכון, כדי להימנע מבעיות משפטיות בעתיד.
הנה כמה טיפים כיצד לפנות שוכר נכון:
- בדוק את חוזה השכירות. חוזה השכירות צריך לציין את התנאים לפינוי השוכר.
אם השוכר הפר את החוזה, אתה יכול להשתמש בתנאי החוזה כדי לפנות אותו. - שלח לשוכר מכתב התראה רשמי. המכתב צריך להיות מפורט ולציין את הסיבה לפינוי השוכר.
- אם השוכר לא עוזב לאחר קבלת המכתב, אתה יכול להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט.
- בית המשפט יכריע אם השוכר צריך לעזוב את הדירה.
אם השוכר יפסיד בתביעה, הוא יהיה מחויב לעזוב את הדירה בתוך מספר ימים.
אם אתה מתקשה לפנות שוכר, חשוב להתייעץ עם עורך דין. עורך הדין יכול לעזור לך להבין את החוקים החלים על פינוי שוכרים, ויכול לייצג אותך בבית המשפט.
מהו חוזה מכר דירה וכיצד הוא מתקשר למכירת דירה שהתקבלה במתנה
כאשר אתם מתעסקים בנושא של מכירת דירה שהתקבלה במתנה, אתם צריכים לחתום על חוזה מכר דירה עם הקונה.
חוזה המכר הדירה הוא מסמך משפטי שמגדיר את הזכויות והחובות של הצדדים לעסקה.
חשוב לוודא שהחוזה מכר דירה כתוב בצורה נכונה, והוא מגן על הזכויות שלכם.
חוזה מכר דירה הוא מסמך משפטי שמגדיר את הזכויות והחובות של מוכר וקונה בעסקת מכירת דירה.
החוזה צריך לכלול את הפרטים הבאים:
- מחיר המכירה של הדירה.
- תאריך המכירה.
- תנאי התשלום.
- תיאור הדירה, כולל שטח הדירה, מספר החדרים, המיקום, וכו'.
- כל תנאים מיוחדים, כגון תנאי מכרז, תנאי מימון, וכו'.
החוזה צריך להיות מאושר על ידי עורך דין.
עורך הדין יכול לעזור לך להבין את החוזה, ולבדוק אם הוא מגן על הזכויות שלך.
אם אתה מתכוון למכור דירה, במיוחד בנושא מכירת דירה שהתקבלה במתנה, חשוב לחתום על חוזה מכר דירה מאושר על ידי עורך דין.
החוזה יבטיח שהעסקה תתבצע בצורה תקינה, ושתקבל את התמורה הראויה עבור הדירה שלך.
קניית דירה וכיצד יכול לסייע עורך דין מקרקעין:
אם אתם מוכרים דירה שהתקבלה במתנה כדי לקנות דירה חדשה, אתם צריכים לקחת בחשבון את המסים.
אתם עשויים להיות זכאים להטבות מס על מכירת דירה שהתקבלה במתנה, אבל חשוב לבדוק עם רואה חשבון כדי לוודא שאתם מקבלים את ההטבות הנכונות.
קניית דירה היא החלטה גדולה וחשובה.
ישנם הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני שמחליטים לקנות דירה.
אחד הדברים החשובים ביותר לקחת בחשבון הוא המצב הכלכלי שלך.
האם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם את המשכנתא, את הארנונה, את הביטוח והוצאות אחרות הקשורות לבעלות על דירה?
דבר חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון הוא המיקום של הדירה.
האם המיקום מתאים לצרכים שלך?
האם הוא נמצא קרוב לעבודה, לבית הספר, לתחבורה ציבורית ולמקומות בילוי?
חשוב גם לבדוק את הדירה עצמה לפני שאתה קונה אותה.
האם הדירה במצב טוב? האם היא עומדת בצרכים שלך?
האם יש בה את כל התכונות שאתה מחפש?
אם אתה מתכנן לקנות דירה, חשוב לעשות מחקר ולקבל ייעוץ מקצועי.
עורך דין מהתחום יכול לעזור לך להבין את החוקים והנהלים החלים על רכישת דירה, והוא יכול לייצג אותך בעסקה.
מס שבח על מכירת דירה שהתקבלה במתנה
אם אתה מוכר דירה שהתקבלת במתנה, אתה עשוי להיות חייב במס שבח.
סכום המס שתשלם יהיה תלוי בשווי הדירה, ובמצב האישי שלך.
אם הדירה שהתקבלה במתנה היא דירה יחידה, אתה עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח.
הפטור ממס שבח לדירה יחידה חל על דירה אחת בלבד, שהיא בית המגורים העיקרי שלך.
כדי להיות זכאי לפטור, אתה צריך לעמוד במספר תנאים, כולל:
- אתה צריך להיות בעל הדירה במשך לפחות 5 שנים לפני המכירה.
- אתה צריך להיות תושב ישראל במשך לפחות 5 שנים לפני המכירה.
- אתה צריך למכור את הדירה במחיר שהוא לא נמוך יותר מהשווי הממוצע בשוק.
אם הדירה שהתקבלה במתנה אינה דירה יחידה, או אם אתה לא עומד בתנאי הפטור ממס שבח, אתה עשוי להיות חייב במס שבח על ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לשוויה בעת קבלת המתנה.
מכירת דירה שהתקבלה במתנה לקרוב משפחה
אם אתה מוכר דירה שהתקבלה במתנה לקרוב משפחה, אתה עשוי להיות זכאי להטבת מס.
ההטבה מאפשרת לך למכור את הדירה לקרוב משפחה במחיר הנמוך משוויה בשוק, מבלי לשלם מס שבח על ההפרש.
ההטבה ניתנת רק אם הקרוב משפחה הוא בן זוג, הורה, ילד, אח או אחות.
ההטבה ניתנת גם אם הקרוב משפחה הוא בן זוג של אחד מהקרובים האלה.
כדי ליהנות מההטבה, אתה צריך למכור את הדירה בהסכם מכר חתום על ידי שני הצדדים.
ההסכם צריך לכלול את הפרטים הבאים:
- מחיר המכירה של הדירה.
- תאריך המכירה.
- תנאי התשלום.
ההסכם צריך להיות מאושר על ידי עורך דין.
אם אתה מוכר דירה שהתקבלה במתנה לקרוב משפחה, חשוב לבדוק עם רואה חשבון כדי לוודא שאתה זכאי להטבה, וכי אתה ממלא אחר כל התנאים שלה.
כיצד למצוא עורך דין מקרקעין מומלץ
אם אתם מחפשים עורך דין שמומלץ בתחום למכירת דירה שהתקבלה במתנה, אתם יכולים להתייעץ עם חברים, משפחה או מכרים.
אתם יכולים גם לחפש עורך דין באינטרנט.
חשוב לבחור עורך דין שיש לו ניסיון בעסקאות של מכירת דירות שהתקבלו במתנה.
אם אתה צריך עורך דין, חשוב למצוא אחד מומלץ.
ובהרחבה, ישנן מספר דרכים למצוא עורך דין מקרקעין מומלץ:
- שאל חברים, משפחה וחברים לעבודה: הם עשויים להיות מסוגלים להמליץ על עורך דין טוב שהם עבדו איתו בעבר.
- חפש באינטרנט: ישנם מספר אתרים שמאפשרים לך לחפש עורכי דין מקרקעין לפי אזור, תחום מומחיות ועוד.
- פנה ללשכת עורכי הדין: לשכת עורכי הדין יכולה לספק לך רשימה של עורכי דין מקרקעין מומלצים באזור שלך.
כאשר אתה בוחן עורכי דין מקרקעין, חשוב לשים לב לדברים הבאים:
- הניסיון של עורך הדין: כמה שנים עורך הדין עוסק בתחום המקרקעין?
- התמחויות של עורך הדין: מהן התמחויותיו של עורך הדין? האם הוא מתמחה בעסקאות מקרקעין מסוג העסקה שאתה צריך?
- המלצות: האם יש לך המלצות על עורך הדין מאנשים שאתה מכיר?
- המיומנות והמקצועיות של עורך הדין: האם עורך הדין נראה מקצועי ויעיל? האם הוא מסוגל לענות על השאלות שלך בצורה ברורה?
- העמלות של עורך הדין: מהן העמלות של עורך הדין? האם הן סבירות?
חשוב לבחור עורך דין שאתה מרגיש בנוח איתו, ושאתה מאמין שהוא יוכל לעזור לך בעסקה שלך.
לסיכום
מכירת דירה שהתקבלה במתנה היא תהליך קצת יותר מסובך ממכירת דירה שקניתם.
אבל אם אתם עושים את זה נכון, אתם יכולים לקבל את התמורה הראויה לדירה שלכם ולא לעשות טעויות קריטיות שיפגעו בכדאיות העסקה וברווח שאפשר לעשות.
ליווי על ידי עורך דין מיומן ומקצועי הוא קריטי עבורכם ולכן אל תהססו לפנות לעורך דין אחיה וקסלבאום.
בוגר תואר ראשון במשפטים LL.B, בעל תעודת התמחות במשפט אזרחי מסחרי ומגשר מוסמך ומקצועי.
השמעת המאמר לכבדי ראיה