אם אתם מתכננים למכור את הדירה שלכם, אך היא מושכרת כיום, ייתכן שאתם חוששים מהתהליך.
במאמר זה נלמד על כל השלבים הדרושים עבור מכירת דירה עם שוכרים.
החל מניסוח הסכם שכירות המאפשר פינוי טרם מכירה, ועד להסכם מכר דירה כאשר הנכס מושכר.
מכירת דירה היא תהליך מורכב, אך במקרה של דירה מושכרת, הדברים עלולים להיות מורכבים עוד יותר.
השוכרים זכאים להגנה משפטית, וחשוב להכיר את הזכויות שלהם על מנת למנוע בעיות משפטיות בעת המכירה.
מכירת דירה עם שוכרים
במידה והדירה שלכם מושכרת, ישנם מספר דברים שכדאי לעשות לפני שתתחילו בתהליך המכירה.
ראשית, חשוב לנסח הסכם שכירות המאפשר פינוי טרם מכירה.
הסכם שכירות זה יאפשר לכם להוציא את השוכרים מהדירה לפני המכירה, אם יהיה צורך.
בנוסף, חשוב לבדוק את מצבם המשפטי של השוכרים.
אם השוכרים הם דיירים מוגנים, תצטרכו לקבל אישור של בית המשפט על מנת להוציא אותם מהדירה.
פינוי שוכר עקב מכירת דירה
מכירת דירה עם שוכרים היא נושא רגיש, במיוחד אם יש מקרה של פינוי מושכר.
אם השוכר מסרב לעזוב את הדירה לאחר שהוצעה לו הצעה סבירה, תצטרכו להגיש תביעה משפטית לפינוי השוכר.
חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני הגשת התביעה, על מנת לוודא שאתם פועלים בצורה נכונה מבחינה משפטית.
מכירת דירה מושכרת
לאחר שבדקתם את מצבם המשפטי של השוכרים, אתם יכולים להתחיל בתהליך המכירה.
ישנם מספר דברים שכדאי לעשות כדי להגדיל את סיכויי המכירה, כגון:
- להציע מחיר תחרותי
- להכין את הדירה למכירה
- לפרסם את הדירה
- לנהל משא ומתן עם הקונה ולהסביר שהנכס מושכר
המצב המשפטי של המוכר מול השוכר
מכירת דירה עם שוכרים היא עניין מורכב.
החוק בישראל מגן על זכויותיהם של השוכרים.
לפי חוק השכירות, דייר זכאי להאריך את חוזה השכירות שלו לתקופה נוספת, אלא אם כן בעל הנכס מסרב לכך בכתב.
אם אתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם, אתם מחויבים להודיע על כך לשוכר לפחות שלושה חודשים מראש.
השוכר יכול לבחור להמשיך לגור בדירה עד תום תקופת השכירות, או להסכים לעזוב את הדירה בתמורה לפיצוי.
ניסוח הסכם שכירות המאפשר פינוי שוכר טרם מכירה
כדי להקל על הליך פינוי השוכרים לאחר המכירה, מומלץ לנסח הסכם שכירות המאפשר פינוי טרם מכירה.
הסכם זה יכלול סעיף המאפשר לכם להוציא את השוכרים מהדירה בתמורה לפיצוי כספי.
הסכם מכר דירה – כאשר הנכס מושכר
בהסכם מכר דירה, במיוחד במקרה של מכירת דירה עם שוכרים, חשוב לציין את העובדה שהדירה מושכרת.
כמו כן, חשוב לציין את הסכום שהשוכרים משלמים על השכירות, ואת מועד סיום החוזה.
פינוי שוכר עקב מכירת דירה – דייר מוגן
אם השוכרים הם דיירים מוגנים, תצטרכו לקבל אישור של בית המשפט על מנת להוציא אותם מהדירה.
על מנת לקבל את האישור, תצטרכו להוכיח לבית המשפט כי:
- הנכס נמכר לאדם אחר בכוונה לגור בו בעצמו.
- הנכס לא נמכר לצורך השקעה או למכירה חוזרת.
- השוכר לא מסכים לעזוב את הנכס בתמורה לפיצוי כספי.
אם בית המשפט יאשר את הבקשה, הוא יקבע את הפיצוי הכספי שיש לשלם לשוכר.
דגשים לגבי המשא ומתן בין המוכר לקונה דירת מגורים
במהלך מכירת דירה עם שוכרים יש לבצע משא ומתן.
משא ומתן בין מוכר לקונה דירה הוא תהליך חשוב, שיכול להשפיע על סכום הכסף שתקבלו עבור הדירה שלכם.
ישנם מספר דגשים חשובים שכדאי לזכור במהלך המשא ומתן:
- הציעו מחיר תחרותי. חשוב להציע מחיר תחרותי, כדי למשוך קונים פוטנציאליים.
- היו מוכנים להתפשר. המשא ומתן הוא תהליך של פשרות. היו מוכנים להתפשר על כמה דברים, על מנת לסיים את העסקה.
- אל תתייחסו לקונה באופן אישי. המשא ומתן יכול להיות מתיש ומלחיץ. חשוב לא לקחת את זה באופן אישי, אם הקונה נותן הצעות לא טובות.
דגשים שעל המוכר לדעת לפני תחילת המשא ומתן עם הקונה
לפני תחילת המשא ומתן עם הקונה, חשוב לדעת את הערך של הדירה שלכם.
אתם יכולים לעשות זאת על ידי השוואת הדירה שלכם לדירות דומות באזור שלכם.
כמו כן, חשוב לדעת את המצב המשפטי של הדירה.
אם ישנם בעיות משפטיות עם הדירה, עליכם לעדכן את הקונה על כך.
כמו כן יש לעדכן את הקונה שהדירה מושכרת.
הנה כמה טיפים נוספים שיכולים לעזור לכם למכור את הדירה שלכם עם שוכרים:
- היו שקולים ומודעים בעת קבלת החלטות. קבלת החלטות לא שקולות או לא מודעות עלולה לגרום לקשיים במהלך המשא ומתן או לאחר מכן.
- היו מוכנים לעבוד קשה. מכירת דירה עם שוכרים יכולה להיות תהליך ארוך ומסובך, ולכן חשוב להיות מוכנים לעבוד קשה.
- קבלו עזרה מקצועית. אם אתם לא בטוחים כיצד למכור את הדירה שלכם עם שוכרים, מומלץ לקבל עזרה מקצועית
לסיכום
מכירת דירה עם שוכרים היא תהליך מורכב, אך לא בלתי אפשרי.
על ידי הכרת הזכויות של השוכרים והתהליך המשפטי, קבלת עזרה מקצועית, ותכנון מראש, אתם יכולים להגדיל את הסיכויים למכור את הדירה שלכם בהצלחה.
אם אתם מתכננים למכור את הדירה שלכם עם שוכרים ואם אתם זקוקים לייעוץ עבור פינוי מושכר, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה.
אם תשכרו עורך דין הוא יוכל לעזור לכם להבין את הזכויות שלכם והחובות שלכם, ולסייע לכם לעבור את התהליך.
עורך הדין אחיה וקסלבאום הוא מומחה בתחום המקרקעין, עם ניסיון רב בטיפול בעסקאות מכירת דירות עם שוכרים.
עורך הדין וקסלבאום ישמח לעזור לכם למכור את הדירה שלכם בהצלחה ובמהירות, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.
לפרטים נוספים, צרו קשר עם עורך הדין אחיה וקסלבאום בטלפון.
השמעת המאמר לכבדי ראייה