אומרים רבים ובצדק, ששכנים הוא עניין של מזל. הסגת גבול בין שכנים נחשבת לאחת הסיבות הנפוצות ביותר לסכסוכי שכנים
ועשויה אף להיחשב כעבירה פלילית, לצד היותה עוולה אזרחית ברת פיצוי כספי.
השכן פלש לכם לשטח? טען שאתם מסיגי גבול? בואו לקרוא על האפשרויות שלכם:
מהי הסגת גבול בין שכנים?
מדובר במצב של כניסה שלא כדין וללא הרשאה למקרקעין של אדם אחר או לחילופין מצב של הפרעה או נזק שלא כדין מצידו.
תרחיש זה מקנה לאדם שסובל מהסגת הגבול את הזכות לתבוע בגין הנזק הממוני
וכן לפנות לרשויות במקרה של כניסה לנכס והימצאות בו שלא כדין, במטרה להעליב, לפגוע, להקניט או לבצע עבירה כלשהי.
סוגיות נפוצות במקרים של הסגת גבול בין שכנים
למרות שהביטוי "הסגת גבול" בעל משמעות אלימה למדי,
המתפרשת ככניסה פיזית לשטח או מניעה מבעליו לקחת עליו בחזרה את השליטה באמצעים כמו חבלה מכוונת לנכס,
החלפת מנעולים וכדומה, יש מקרים רבים שמגיעים לבית המשפט ונמצאים בגדר מחלוקת.
כך למשל, מקרה שבו הצמחייה של אדם מסוים פולשת לחצר של שכנו בהחלט נחשבת כמקרה של הסגת גבול בין שכנים.
במצב כזה, מומלץ לבעל המקרקעין לפנות לשכנו ולבקש ממנו לסלק את הצמחייה.
רק אם לא יעשה זאת, ניתן לעשות זאת לבד
ועל חשבון השכן אם הוזמן גנן מקצועי.
כמובן שנאסר על בעל הנכס להיכנס לחצר שכנו לשם כך.
סיטואציה מוכרת נוספת היא בנייה של גדר חוצצת בין שכנים,
אך בפועל מתרחשת תוך כדי הסגת גבול במקרקעין – אצל הצד השני.
כאן שמורה הזכות להפעיל כוח סביר כדי למנוע את הקמת הגדר
ורצוי בכפוף להתייעצות מקדימה עם עורך דין מקרקעין מומלץ.
ניסיונות אלה יתרחשו במסגרת זמן מקובלת של 30 ימים בלבד,
שלאחריה אם לא צלחה מניעת הגדר, ניתן לתבוע.
תרחיש שלישי ונפוץ מאוד הוא של הסגת גבול בחניה פרטית,
במסגרתו אחד השכנים (או מכר של אותו שכן) חונה באופן סדרתי בחניה הפרטית או בחלקה ובאופן שמונע את השימוש בה.
במקרה כזה יש להזהיר את השכן מפני נקיטת אמצעים משפטיים וככל שאזהרה זו לא עבדה, ניתן להגיש תביעה כספית.
כיצד לפעול במקרה של הסגת גבול?
כל אדם שסובל מהסגת גבול לשטחו רשאי לבחור, על סמך הנסיבות ולפי הסעד המבוקש, כיצד לפעול.
קיימת האפשרות לפנות למשטרה בנושא ולהגיש תלונה, בתקווה שהדבר יתפתח להגשת כתב אישום.
יחד עם זאת, במקרים רבים המשטרה מזהה את העניין כסכסוך אזרחי בו אינה נוטה להתערב.
ולכן האפשרות הטובה ביותר היא לפנות למסלול התביעה האזרחי,
הכולל שליחת מכתב התראה ותביעה בבית דין אזרחי אם יש בכך צורך.
מסלול זה מתאים גם לסיטואציות של פינוי מושכר למשל,
במקרה שהדירה מוחזקת על ידי שוכר שהחוזה שלו פקע, תוך שהוא מסרב לפנות אותה.
מדובר בהליך משפטי בסדר דין מקוצר, שבו נדרש מסיג הגבול להגיש מצידו טענת הגנה בתוך 60 ימים מהגשת כתב התביעה
ולהתנהל לאחר מכן בהליך מקדמי שבמידת הצורך יובא להכרעה שיפוטית תוך 30 יום.
טיפול בסכסוך גבולות בין שכנים
בעלי נכסים מודעים מאוד לחשיבותו של גודל המגרש שבבעלותם, בדגש על גבולותיו הקיימים.
שהרי כל שינוי בגודלו של המקרקעין ישפיע על ערכו וכמובן יגרע מהזכויות בקרקע והשימוש שאפשר לעשות בה.
כמובן שמדובר בראש ובראשונה על נכסים צמודי קרקע, אך לא רק: גם במקרים רבים כמו פינוי-בינוי בבניין סמוך,
פרויקטים של תמ"א 38 ובניית מבנים חדשים
וסמוכים למבנים קיימים מתעוררות טענות של הסגת גבול בין שכנים,
במסגרתן נטען כי שטח הבנייה מכיל חלק משטח בבעלות פרטית.
טענות אלה יכולות להתרחש גם בקרב בעלי נכסים מסחריים בדיוק באותו האופן.
מלבד חריגות בנייה שבהן יש צורך לקבל ייצוג משפטי על מנת לשטוח כראוי את הטענה להסגת גבול,
יש גם מצבים שבהם הסכסוך מתגלע עקב סטייה בבנייה של חומה או גדר,
טעות במדידת גבולות החלקה או שנתונים אלה מתגלים כעבור שנים רבות בעת מכירה וקניית המגרש וחושפים אי התאמה לתוכניות שאושרו.
הדרך הטובה ביותר למנוע הסגת גבול בין שכנים
ולפתור ביניהם את הסכסוך תהיה לקבל ייעוץ וליווי מאת עורך דין מקרקעין מקצועי.
הייצוג המשפטי יסייע לכם לממש את זכויותיכם המלאות בנכס ולמנוע את הבעיה באופן גורף, גם מבחינה עתידית.
השכנים עברו את הגבול, תרתי משמע? פנו כבר עכשיו למשרד עורך הדין אחיה וקסלבאום,
המתמחה בדיני מקרקעין ומטפל במקרים של סילוק יד ממקרקעין, פינוי דייר, הסגת גבול ועוד.
שאלות ותשובות על הסגת גבול בין שכנים
כמה עולה לנהל תביעה נגד מסיג גבול?
העלויות המרכזיות הן שכר טרחת עורך הדין (עומד על 10,000-15,000 ₪ לפני מע"מ לכל הפחות ובהתאם למורכבות המקרה) ותשלומי אגרות לבית המשפט.
מעבר לכך ייתכן שיהיו גם עלויות נוספות.
היכן כדאי להגיש תביעה נגד מסיג הגבול?
אם הסגת הגבול מכילה נזק כלכלי שניתן להוכיח,
ניתן להגיש תביעת פיצויים ולנהל בעזרת משרדנו גביית חובות מסודרת בכפוף לפסק הדין.
במקרה שאדם זר פלש לכם לנכס ללא הסכמה,
הדבר נחשב להסגת גבול פלילית וניתן להגיש תלונה על הסגת גבול בין שכנים במשטרה.
השמעת המאמר לכבדי ראייה