איך לרשום דירה בטאבו ?
קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייו של אדם.
לאחר שבחרתם את הדירה המתאימה לכם, ורכשתם אותה, חשוב לוודא שהיא רשומה על שמכם בטאבו.
רישום של דירה בטאבו מעניק לכם את הבעלות החוקית על הדירה, ומגן עליכם מפני טענות של צדדים שלישיים כאלו ואחרים.
במאמר זה, נסביר מהו רישום הדירה בטאבו, מהי חשיבותו, ומה השלבים הנדרשים כדי לבצע אותו.
מהו רישום דירה בטאבו?
רישום של דירה בטאבו הוא הליך משפטי שבמסגרתו נרשמת הדירה על שם בעליה החוקיים.
הרישום מתבצע במרשם המקרקעין, המכונה גם טאבו.
רישום של דירה בטאבו מעניק לבעלי הדירה את הבעלות החוקית על הדירה.
הבעלות החוקית כוללת את הזכות להשתמש בדירה, להשכירה, למכור אותה, ולרשום עליה זכויות נוספות, כגון משכנתא.
חשיבות רישום דירה בטאבו
רישום של דירה בטאבו חשוב מסיבות רבות, כולל:
- הגנה על הבעלות: רישום של דירה בטאבו מעניק לבעלי הדירה הגנה מפני טענות של צדדים שלישיים. לדוגמה, אם אדם אחר ירשם בטעות כבעל הדירה, בעל הדירה הרשום בטאבו יוכל להוכיח את הבעלות שלו באמצעות רישום בטאבו.
- העברת הבעלות: רישום של דירה בטאבו מאפשר להעביר את הבעלות על הדירה לאדם אחר, כגון במסגרת מכירת הדירה או מתנה.
- קבלת הלוואה: רישום של דירה בטאבו מאפשר לבעלי הדירה לקבל הלוואה מבנק או ממוסד פיננסי אחר, כגון משכנתא.
שלבי רישום דירה בטאבו
כדי לבצע רישום של דירה בטאבו, יש לבצע את השלבים הבאים:
- איסוף מסמכים: יש לאסוף את המסמכים הדרושים לרישום הדירה, כגון הסכם מכר, טופס דיווח לרישום, וכן תשלום האגרה לרישום.
- הגשת בקשה לרישום: יש להגיש בקשה לרישום הדירה ללשכת רישום המקרקעין.
- בדיקת בקשה: פקיד הטאבו יבדוק את הבקשה ויבקש תיקונים במידת הצורך.
- אישור בקשה: אם הבקשה מאושרת, פקיד הטאבו ירשום את הדירה על שם בעלי הדירה.
מה זה טאבו?
טאבו הוא רשם ציבורי המנהל את רישום המקרקעין בישראל. רישום דירה בטאבו הוא רישום משפטי המעניק לבעלי הנכס את הבעלות החוקית עליו.
אילו זכויות ניתן לרשום בלשכת הרישום והסדר מקרקעין?
בלשכת הרישום והסדר מקרקעין ניתן לרשום את הזכויות הבאות:
- בעלות: הבעלות היא הזכות המלאה והבלעדית על נכס מקרקעין.
- חכירה: חכירה היא זכות להשתמש בנכס מקרקעין למשך תקופה מוגבלת.
- משכנתא: משכנתא היא זכות שניתנת לבנק או למוסד פיננסי אחר לקבל תשלום מהבעלים של הנכס במקרה של אי-עמידה בתנאי ההלוואה.
- זכויות אחרות: ניתן לרשום בטאבו גם זכויות אחרות, כגון זכות קדימה, זכות שכירות, ועוד.
עיכוב רישום בעלות בטאבו
ייתכנו מספר סיבות לעיכוב ברישום בעלות בטאבו, כגון:
- אי-אספקת המסמכים הדרושים: על מנת לרשום בעלות בטאבו, יש לספק את המסמכים הדרושים, כגון הסכם מכר, טופס דיווח לרישום, וכן תשלום האגרה לרישום. אם לא יסופקו כל המסמכים הדרושים, הרישום יעוכב.
- בעיות משפטיות: אם קיימים הליכים משפטיים הקשורים לנכס, הרישום יעוכב עד להסדרת ההליכים המשפטיים.
- חובות מס: אם ישנם חובות מס על הנכס, הרישום יעוכב עד לתשלום החובות.
מסמכים נדרשים לביצוע רישום דירה בטאבו
על מנת לרשום דירה בטאבו, יש לספק את המסמכים הבאים:
- הסכם מכר: הסכם המכר הוא מסמך משפטי המאשר את רכישת הדירה.
- טופס דיווח לרישום: טופס זה מוגש ללשכת הרישום והסדר מקרקעין על ידי עורך דין מקרקעין.
- תשלום אגרה לרישום: האגרה לרישום משתנה בהתאם לגודל הנכס ולמיקומו.
בנוסף למסמכים אלו, עשויים להיות דרושים מסמכים נוספים, כגון:
- תצהיר של בעל הדירה הקודם: התצהיר מאשר כי בעל הדירה הקודם מכר את הדירה.
- אישור עירייה: האישור מאשר כי הדירה זכאית לרישום בטאבו.
חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומלץ כדי לוודא כי כל המסמכים הדרושים נמצאים ברשותכם.
טיפים לרישום דירה בטאבו
להלן מספר טיפים לרישום של דירה בטאבו :
- החלו את התהליך מוקדם ככל האפשר. רישום של דירה בטאבו יכול לקחת מספר שבועות או חודשים, לכן חשוב להתחיל את התהליך מוקדם ככל האפשר, כדי להימנע מעיכובים.
- אספו את כל המסמכים הדרושים.לפני הגשת הבקשה לרישום, הקפידו לאסוף את כל המסמכים הדרושים, כגון הסכם מכר, טופס דיווח לרישום, וכן תשלום האגרה לרישום.
- התייעצו עם עורך דין מקרקעין. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה לפני ביצוע הליך רישום של דירה בטאבו . עורך הדין יוכל לסייע לכם להבין את ההליך, להכין את המסמכים הדרושים, ולעקוב אחר ההליך עד לסיומו.
התייעצות עם עורך דין מקרקעין
מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני ביצוע הליך רישום דירה בטאבו.
עורך הדין יוכל לסייע לכם להבין את התהליך כראוי, להכין את המסמכים הדרושים, ולעקוב אחר ההליך עד לסיומו בהצלחה.
לסיכום:
רישום דירה בטאבו הוא הליך חשוב ביותר, המעניק לבעלי הדירה את הבעלות החוקית על הדירה.
התהליך הוא חובה בחוק ויש לבצע את הרישום בהקדם.
על ידי יישום הטיפים המפורטים לעיל, תוכלו להבטיח שההליך יתבצע בצורה תקינה ומקצועית, ולגן על הזכויות שלכם.
חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה לפני ביצוע הליך זה, כדי להבטיח שההליך יתבצע בצורה תקינה ומקצועית.
אם אתם מתכננים לרכוש דירה, חשוב לוודא שהיא תהיה רשומה על שמכם בטאבו.
פנו לעו"ד אחיה וקסלבאום, עורך דין מקרקעין מומלץ, כדי לקבל ייעוץ משפטי מקצועי עוד היום.
שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות.