אשר הדירה שלנו מושכרת לאדם שהבעיות מולו רק עולות על יתרונות ההשכרה, לעתים אין מנוס מלהבין כיצד מתבצע פינוי שוכר בעייתי שלא משלם ויפה שעה אחת קודם.
בעת קריאת שורות אלה, בוודאי אינכם היחידים שמתמודדים עם שוכרים בעיתיים שמסרבים לשלם לכם;
ואפילו מסרבים להתפנות מהדירה ולכן מאמר זה יהווה למשכירים בנושא, שמעוניינים להבין כיצד לטפל במצב.
פינוי שוכר שלא משלם: איך בדיוק עושים את זה?
במקרה של שוכר או שוכרים שהפסיקו לשלם לכם, השיקים שלהם חזרו ועל אף ההבטחות לשלם לכם במזומן, הדבר לא בוצע.
בנקודה זו בוודאי שמעתם את כל הסיפורים והתירוצים האפשריים.
כאשר גם האופרציה שבלהשיג את השוכרים טלפונית הפכה בלתי יעילה.
בנקודה זו חשוב להרגיע ולומר: פינוי שוכר שלא משלם הוא עניין חוקי, לגיטימי וכמובן אפשרי.
כל עוד הדבר מתבצע בסדר פעולות נכון הדורש מכם לפעול במתינות ובאורך רוח, בחכמה ולא בשם הצדק.
האם הסכם השכירות אשם?
תביעות פינוי מושכר מתגבשות לא פעם כתוצאה מהסכם שכירות בעייתי.
בעלי נכסים רבים מאמינים שיוכלו לחסוך את עלות ניסוח ההסכם המשפטי מול עו"ד;
ולכן משתמשים בניסוחים כלליים מהאינטרנט, שאינם מתאימים במדויק לתנאי השכירות הספציפיים.
כמובן שגם בעריכת ההסכם על ידי עורך דין מיומן עלולים להיווצר מצבים של אי תשלום השכירות.
אך כאשר ההסכם נערך כראוי ובכפוף לבדיקות שנערכו טרם החתימה לגבי השוכרים עצמם, הסיכוי להגיע לכדי פינוי שוכר שלא משלם מהנכס קטן משמעותית.
להלן המקרים הנפוצים שבהם אין מנוס מלכפות פינוי דייר או פינוי שוכר לפני תום החוזה מהנכס:
- אי תשלום שכר הדירה – במלואו או בחלקו (עניין המהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות)
- אי תשלום התשלומים השוטפים שמוטלים על השוכרים, כמו וועד הבית, ארנונה ועוד (גם הפעם זוהי הפרת חוזה יסודית)
- השוכר מסרב להתפנות מהמושכר למרות שתקופת השכירות הסתיימה
- קיימים חילוקי דעות שהסלימו לכדי סכסוך בין המשכיר והשוכר בנוגע לסעיף מסוים בחוזה שבגינו טוען הדייר שהוא איננו חייב בדמי השכירות או בתשלום אחר (פערים בפרשנות הצדדים לחוזה, הנוצרים כאשר מדובר בחוזה גנרי שאיננו מותאם במדויק לדירה ולצדדים עצמם).
איך לפעול כדי לפנות את השוכר מהדירה? עשו ואל תעשו
לא פעם נתקלים עורכי הדין למקרקעין בפעולות מגוונות ויצירתיות במטרה להשיג הצלחה במקרים של הגשת תביעה לפינוי שוכר מהנכס.
אך מדובר ברעיונות שאינם תקינים וחוקיים על פי דין ולכן אסור לבצעם בפועל.
בראש ובראשונה, קובע החוק כי אין לבצע פינוי עצמי של שוכרים מהנכס.
זאת משום שהגורם היחידי שקובע את הפרתו של הסכם שכירות מסוים ושממנו תינתן הזכאות לדרוש פינוי שוכר שלא משלם, הוא בית המשפט.
גם לאחר שקבע בית המשפט כי ההסכם הופר ושיש לפנות את הדייר מהנכס, הדבר יבוצע באמצעות כלים שונים המיושמים דרך הליכי הוצאה לפועל.
כפועל יוצא של איסור הפינוי העצמי מצד השוכר, חשוב להבין שאין לבצע כל פעולה שתכפה על הדייר את הפינוי מהנכס.
כמו למשל ניתוק זרם המים או החשמל שלו, לפנות את חפציו בהיעדרו ולהחליף מנעול בדלת, להיכנס למושכר בכוח ועוד.
גם פנייה למשטרה אינה רלוונטית משום שמשטרת ישראל לא מטפלת בסכסוכים אזרחיים.
בנוסף, פעולות אלה חושפות את המשכיר עצמו לתביעות פיצויים במקרה הטוב ולתלונות על הטרדה ותקיפה שמסתיימים במעצר וכתב אישום במקרה הרע.
אז מה עושים?
הדרך החוקית היחידה שתשיג פינוי שוכר שלא משלם, היא בתהליך מסודר שבו מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט.
התביעה מוגשת על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה, ממנה יינתן צו לפינוי המושכר.
במקרים רבים המשכיר מבין שעליו להתחיל בתהליך שכזה מעט מאוחר מידי:
תשלומי השכירות מתעכבים, השיקים של הדייר חוזרים;
ואף בשלב מסוים מתגלה כי הוא נתון בפני עיקולים והגבלות שונות המעידות על קשיים כלכליים משמעותיים.
גם אם המשכיר מפעיל על הדייר לחץ והוא כבר משלם, מדובר בתשלום חלקי לכל היותר, כאשר ההבטחות מצידו מוסיפות להצטבר.
בנקודה זו תמונת המצב מתחילה להתברר לבעל הדירה;
כמובן בכפוף לכך שכבר נגרמו לו נזקים בעשרות אלפי שקלים והוא מעוניין להתחיל לפעול לטיפול משפטי בנושא.
כעת ניתן לגשת לטיפול משפטי במשרד עורך דין אחיה וקסלבאום לשם פינוי המושכר שלא משלם.
על מנת להתריע בפני השוכר על אפשרויותיו המשפטיות ואם לא יפעל להסרת המחדלים להם גרם;
יינקטו בעניינו טיפול משפטי שיאלץ אותו בסופו של דבר לפנות את הנכס.
שאלות ותשובות
מה הדבר הראשון שצריך לבצע המשכיר שמעוניין בפינוי מושכר?
המשכיר נדרש להציג בפני השוכרים שלו את הבעייתיות במצב הנוכחי מולם.
ניתן לעשות זאת על ידי שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים.
מכתב זה יפרט את הסיבות לשליחתו ואת דרישות השוכר מהדייר שלו, גם במצב שבו יבחר הדייר שלא למלא אותן.
האם ניתן לפנות דיירים מנכס בכוח מתוך שיקול דעת עצמאי?
במצב בו יש דיירים שלא מתפנים מהנכס שלך יש לשים לב:
לא רק שהדבר אסור בחוק, אלא עלול לסכן את המשכיר ברמה המשפטית.
כאשר דרוש פינוי שוכרים שלא משלמים, מוטב להיות חכמים מאשר צודקים ולפעול בהתאם לצעדים משפטיים לגיטימיים.
בלי לפגוע בשוכר או בשהותו על ידי הפעלת כוח, ניתוק מים או חשמל וכיוצ"ב.
השמעת המאמר לכבדי ראייה: