מהו נסח טאבו?
נסח טאבו הוא למעשה המסמך הפורמלי ביותר המביא את הוכחת רישום זכויות הקניין ובאישור הפורמלי של לשכת רישום המקרקעין.
רכישת נכס היא הרכישה הגדולה ביותר בחיינו ולא אחת ישנם מושגים שאנחנו לא תמיד מבינים בהם.
גם אם אנחנו לא עוסקים בתחום בצורה מקצועית חשוב שנדע מהם המושגים הללו ומה המשמעות שלהם.
המסמך בעל חזקת דיוק משפטית גבוהה ומשמש גם כמסמך פורמלי במערכת רישום המידע של תחומי המקרקעין.
את המסמך הזה צריך להציג לעיתים במקרים מסוימים ברמה הבירוקרטית ויש לו תוקף וחשיבות גבוהים.
איך משיגים אותו, למה צריך לערב עורכי דין העוסקים מקצועית בתחום זה ומאיפה מתחילים? כל התשובות כאן.
מאיפה אפשר להשיג נסח טאבו
ישנן מספר סיטואציות בהן עלינו להנפיק את הנסח להצגתו לצורך קבלת סיוע בירוקרטי, או הצגת פרטי הנכס.
הנפקת נסח טאבו הוא לא תהליך מורכב.
תהליך הגישה מאפשר לכל אדם לרכוש את הנסח מכל סניף של לשכת המקרקעין בישראל וזאת ללא שום קשר למיקום הנכס ובתשלום של אגרה סמלית.
אפשר לרכוש את הנסח גם דרך האינטרנט על ידי הזנת פרטים ספציפיים של הנכס.
על מנת להוציא את הנסח חשוב שיהיו לכם הפרטים המדויקים של הנכס ואת הפרטים הללו תוכלו למצוא במסמכים השונים הקשורים אל הנכס.
לרוב אלו פרטים הנמצאים בחוזה הרכישה, בנכס ובחשבון הארנונה.
בין אם מדובר על טיפול בנושא של מס רכישה על חנות ובין אם על נושא דירה שנרכשה, הפרטים הללו נמצאים במסמכים הרלוונטיים ואם אינכם מוצאים אותם אז תוכל תמיד להסתייע בליווי המשפטי על מנת לקבל את כל הפרטים אותם אתם צריכים לצורך הוצאת הנסח.
נסח טאבו הוא המסמך החשוב ביותר בשבילכם
מסמך הטאבו משמש בעצם כתעודת זהות של הנכס המפרט את הבעלות, כל שעבוד או משכנתא, והודעות משפטיות פוטנציאליות שעלולות להשפיע על עסקאות עתידיות.
מידע מקיף זה הוא חשוב עבור קונים פוטנציאליים כדי להבטיח שזכויות הקניין שלהם מובטחות ולא משועבדות.
מומלץ להוציא מסמך של נסח טאבו במהלך סיטואציות מרכזיות:
- במהלך משא מתן מקדים
- בזמן חתימת חוזה המכירה
- בתהליך השלמת העסקה
הצגת מסמך זה מבטיח שכל הצדדים יידעו על מעמדו המשפטי של הנכס, ומונע סיבוכים בלתי צפויים.
כמו כן, גם מחוץ להקשר של עסקאות, מומלץ לבצע בדיקות תקופתיות באמצעות נסח טאבו כדי להגן על הנכס מפני שינויים בלתי מורשים בזכויות הקניין או פעולות הונאה אפשריות.
גישה זו היא חשובה לשמירה על זכויות בעלות ברורות ובלתי מעורערות על הרכוש.
ליווי מקצועי על ידי עורכי דין בין אם בנושא של הפרת חוזה שכירות ובין אם בנושאים אחרים הקשורים לעולם המקרקעין הוא חשוב והכרחי.
תפקידו החשוב של עורך דין מקרקעין
עורך דין מקצועי שהינו עורך דין מקרקעין הוא עורך דין שההתמחות שלו היא עולם הנדל"ן.
עורך דין זה דואג לבחון את החוזה שעליו הצדדים חותמים ומסייע לצד שאותו הוא מייצג כך שהחוזה יהיה לטובת צרכיו האישיים על הצד הטוב ביותר.
ניסוח החוזה חייב להיות על הצד הטוב ביותר לצורך מניעת בעיות משפטיות בהמשך ועל מנת שהאינטרסים של הצד המיוצג ישמרו.
עו"ד מתריע ופותר בעיות שעלולות לעלות בזמן חתימת החוזה ויכולות גם לפגוע בפרויקט ואף להביא אל תוצאות שאינן צפויות.
עורך הדין מלווה במהלך החתימה, מוודא את הזכויות בנכס, בוחן את כל הפרמטרים הרלוונטיים ודואג שהחוזה יהיה התואם ביותר לזכויות הצד אותו הוא מייצג.
עורך דין שהינו מקצועי ומיומן מטפל גם בנושאים של היטל השבחה ומנהל משא ומתן על מנת להבטיח את החוזה והתנאים על הצד הטוב ביותר ומטפל בעניינים הבירוקרטיים ובסוגיות שקשורות למיסים המוטלים על עסקאות נדל"ן.
משרד עורכי דין אחיה וקסלבאום הוא ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום המקרקעין, אכיפת חיובים וגבייה ומלווה מגוון של לקוחות עסקיים ופרטיים.
למשרד יש היכרות עמוקה במגוון של היבטים משפטיים ופועל ברמה מקצועית ויצירתית על מנת להגיע אל התוצאות המשפטיות הטובות ביותר.
צרו קשר כבר כעת, הצוות המקצועי ממתין לסייע לכם.
נסח טאבו – שאלות ותשובות
האם לכולם יש גישה לנסח טאבו?
כן, כל אדם פרטי יכול להוציא נסח זה ללא צורך להוכיח קשר ישיר לנכס.
ניתן לעשות זאת בכל משרד לשכת מקרקעין בישראל, בתשלום, או באינטרנט דרך אתר משרד המשפטים באמצעות הזנת פרטי הנכס הספציפיים כגון מספרי גוש, חלקה ותתי חלקות.
מה אם אני לא יודע את מספרי הבלוק והמגרשים של הנכס?
אם אין ברשותכם את מספרי הבלוק והמגרש תוכלו למצוא אותם בחוזה הרכישה של הנכס, בחשבון המס שלו או באינטרנט.
במצבים בהם מספרים אלו אינם זמינים בקלות משרדי עורכי דין המתמחים במקרקעין יכולים לסייע בקבלת פרטים אלו, במיוחד עבור נכסים העוברים הליכי רישום או פשרה בהם הוצאת מסמך זה יכולה לדרוש התערבות ידנית.
כיצד מסייע מסמך זה בעסקאות מקרקעין
מסמך זה מספק מידע חשוב על הנכס, לרבות זהות הבעלים או השוכרים, הימצאות כל שעבוד או משכנתא וכל הודעה משפטית שעשויה להשפיע על הנכס.
מידע זה הוא מידע חשוב לרוכשים כדי להבטיח שהנכס בו הם מעוניינים יהיה נקי משעבודים ושכל העסקאות העתידיות לא יפריעו לבעיות משפטיות לא פתורות.
מהן ההשלכות של הזנחת הנושא והמשך עסקת מקרקעין ללא בדיקת הנסח?
אם לפני ביצוע של עסקת מקרקעין לא עיינתם בנסח טאבו יש לכך השלכות משמעותיות.
העסקה עלולה להוביל לסיכונים משמעותיים כמו שעבודים שונים שיש על הנכסים, משכנתאות או הודעות משפטיות שעלולות לסבך או לבטל את העסקה.
חשוב מאד גם עבור הקונים וגם עבור המוכרים לוודא כי כל הסטטוסים המשפטיים ברורים וכי הנכס נקי מכל סוג של שעבוד נכסים שעלול להשפיע על מכירתו או רכישתו.